房市信用管制鬆綁有機會 央行副總裁強調理事會前都會檢討政策

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

央行去年9月祭出第七波信用管制，房市進入冰原期，立法院財委會立委昨（13）日關切央行是否出手救房市，第七波信用管制是否有機會鬆綁，央行副總裁嚴宗大語露玄機表示，央行在9月理事會已對政策做過調整，每次理事會前都會檢討當前的房地產政策，下一次理事會亦將進行檢討。

房市降溫，財政部公佈全臺前十月個人房地合一稅，較去年同期少了133億元，今年以來因房市買氣不佳，影響房地相關稅收。朝野立委關心央行在第4季理監事會，是否考慮鬆綁第七波房市信用管制措施？同時政府必須檢討長照財源不應倚賴不穩定的炒房稅收。嚴宗大表示，央行在9月理事會已對政策做過調整，每次理事會前都會檢討當前的房地產政策，下一次理事會亦將進行檢討。

央行自2020年底以來迄今推出七波信用管制措施，去年並祭出國銀自主總量管制，今年以來房市交易量明顯下滑、部分地區房價也出現鬆動。據統計，累計今年前九月六都建物買賣移轉棟數年減27.85％；在房價指數方面，永慶房產集團發佈的第3季房價指數顯示，全臺房價季減2.75％，年減6.84％，跌幅明顯。因此，立委關切央行是否鬆綁第七波信用管制措施？

立委賴士葆質詢時表示，是否可以期待央行下一次開會還會做鬆綁？是否可以確定沒有第八波？嚴宗大強調：「等理事會討論才知道」。

立委黃珊珊表示，央行打房抑制房市交易量，交易量減少連帶影響房地合一稅收。嚴宗大表示，房市交易量減少有很多原因，央行注重的是金融機構授信不會過度集中在房地產，這是央行的原則。

黃珊珊批評，房地合一稅是長照與住宅基金的重要財源。政府「左手打右手」，一方面以新青安貸款鼓勵購屋，另一面以信用管制抑制房市，導致稅收不穩定。長照財源不應依賴不穩定的炒房稅，應推動長照保險制度，政府需有長遠規劃、充分溝通，避免政策自相矛盾。