房價指數跌回限貸前水準？網：中古屋有降 高總價仍硬挺

五都房價指數季減，網友反應兩極！有人看到跌幅，也有人認爲「歷史高點還沒破」。圖／本報資料照片

臺灣房市傳出轉折訊號。根據信義房屋最新公佈的房價指數，受到限貸令、央行第七波信用管制等政策影響，2025年第一季多數主要城市房價指數出現季減現象，顯示市場已經從高點轉爲盤整格局。

依統計顯示，今年第一季，六都加上新竹市中，有五個都會區房價指數季減，僅新北市與桃園市撐住水準。

其中，新北市房價指數續創歷史新高，達到163.52；桃園市指數193.73，接近去年第三季高點。

反觀臺北市、臺中市、臺南市、高雄市及新竹市，房價指數普遍較前一季回落，尤其高雄市與臺南市，指數下滑幅度較爲明顯，市場熱度出現降溫跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從指數走勢可看出，房價高峰正好出現在央行加強信用管制的時點。

加上第一季臺股大幅修正、房貸申請難度提高，市場信心轉弱，房市已從過去賣方市場，逐步轉向買方市場。

曾敬德表示，目前房市挑戰接踵而至，除了政策面、金融面壓力，還有4月以來的股災效應；雖然短期內房價變動幅度未必劇烈，但盤整、量縮的態勢將越來越明顯。

有網友認爲：「中古屋成本低，降價合理」、「買方可以慢慢挑了」，也有人提醒：「新北、桃園還在歷史高點，談崩盤言之過早」，甚至有酸言酸語出現：「等了三年才跌個幾％，還敢嘴」。