高雄房市 農16特區中古屋 房價穩定有撐

富邦BOT複合商辦案投資額約400億元，目前正積極興建中，預計2026年完工。圖／永慶不動產高雄博愛凱璇加盟店提供

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高雄市農16特區中古大樓房價摘要

農16特區與美術館特區，並列爲北高雄的豪宅重鎮，但農16特區因擁有捷運紅線R13凹子底站與輕軌、面積超過10公頃的凹子底森林公園、富邦BOT複合商辦開發案、義享天地商場，加上鄰近漢神巨蛋百貨，更是吸睛，扣除豪宅，一般屋齡5到10年的中古大樓，成交均價已站穩每坪43萬到45萬元，主流產品以40到60坪電梯大樓爲主，主要客羣爲科技白領、醫護族羣、高資產自住與換屋族。

永慶不動產高雄博愛凱璇加盟店店東周秋玫表示，最近一年，農16特區屋齡1到5年的「新古屋」，實在太稀有，並無成交紀錄，屋齡5到10年的中古屋，實登行情則介於每坪43萬到45萬元間，已站穩4字頭，至於15到20年的中古屋，單價也從38萬元起跳。

至於主流產品，則是以40到60坪電梯大樓爲主，社區普遍具高公設與完善管理，主要客羣爲科技白領、醫護族羣、高資產自住與換屋族。

她建議買方，首購族或換屋族，可以根據預算，在農16特區選擇5到10年內的中古屋，或15年以上電梯大樓，至於目前的屋主，如果想要出售，應把握市場穩盤期釋出，還可以賣個好價格。

周秋玫指出，農16特區可說是高雄市區內，持續有建設題材的房市重鎮，舉其犖犖大者，首推富邦BOT複合商辦，該案的投資額約400億元，目前正積極興建中，預計2026年完工，除可帶來約6,000個就業機會，也將再爲農16特區，添加一個商場地標。

在此之前，結合百貨、餐飲、影城的義享天地商場，已是農16商圈生活核心之一，更何況，北鄰的漢神巨蛋百貨，只是一個捷運站之隔。

她說，農16特區的地理條件，可說是具有全方位的優勢，其中，被稱爲高雄市區最大綠肺、面積逾10公頃的凹子底森林公園，已成區內永久綠地，同時也擁有南北貫穿的博愛路，可銜接國10，串接國道一號和國道三號，在交通的便利上，更同時擁有捷運紅線R13凹子底站與輕軌凹子底站，藉由大衆運輸系統，南北來往自如。

她說，由於農16特區具有富邦BOT案與就業需求，帶動區域長線人口紅利，而捷運紅線向南、向北延伸與今年1月輕軌成圓，將強化跨區交通網絡，加上義享天地、好市多與綠地資源，房市的自住需求，具有穩定支撐。