高雄房市 新興區核心優勢 穩中有撐

高雄捷運紅線R10美麗島站因有公共藝術作品「光之穹頂」，被美國CNN評選爲全球最美地鐵站。圖／高雄捷運局提供

（更多新聞請至工商時報 房地產頻道）

熱門社區

高雄新興區生活圈中古大樓房價摘要

高雄市新興區屬於蛋黃核心市區，除了高雄捷運紅線美麗島站北連高雄車站、南接中央公園站，更擁中央公園、百貨商圈、六合夜市等多項生活機能，因此，過去一年來，房市表現「穩中有撐」，主要產品包括總價介於600萬到1,600萬元的小坪數新成屋、或是屋齡約15年左右的中古大樓，對單身族、小家庭、醫護與商業菁英族羣，最具吸引力。

臺慶不動產高雄八德站前加盟店店東劉國基表示，高雄新興區因位處市中心、生活便利，且具有高雄捷運紅線R10美麗島站、R9中央公園站等交通優勢，而且中山路貫穿南北，一直都是高雄市蛋黃中的核心。

此外，新興區商圈熱絡，除了有大統百貨，生活圈內也有漢神百貨、大立百貨等，區內的中央公園商圈、南華夜市商圈、以及六合夜市商圈，也都是指標商圈，加上學區成熟，且鄰近苓雅、前金與鼓山等蛋黃區，生活便利性高。

劉國基指出，高雄市政府近來正在推動中央公園周邊綠化計劃、及「大港橋→新崛江串聯計劃」，提升整體生活質感，而高雄市推動的「亞洲新灣區2.0」，也帶動新興區、前金與苓雅交界地段價值提升，看好新興區的未來發展，多家飯店與企業進駐中央公園周邊，引進大量工作機會與中高端人口移入。

他說，過去一年，新興區房市表現以「穩中有撐」爲主，主要成交集中在中高總價的成屋與小坪數新成屋產品，尤其對單身族、小家庭、醫護與商業菁英族羣，最具吸引力，由於新興區受制於地狹人稠與開發飽和，新建案數量有限，反而讓屋齡10到25年的大樓、華廈，具備相對的保值性與抗跌性。

房市最熱門的路段或商圈，包括中央公園站生活圈、中山路－中正路交匯區域八德路、民享街一帶的靜巷住宅，主要房屋產品以總價約600萬到1,600萬元的小坪數新成屋、屋齡約15年的中古大樓、品牌建設公司推出的高樓層景觀宅爲主。

劉國基表示，目前中古大樓的平均單價介於每坪32萬到38萬元，新成屋在每坪42萬到50萬元間，至於景觀宅、稀有樓層等頂級住宅，每坪已突破55萬元。

對於首購族或小家庭來說，劉國基建議，可留意新興區中高樓層、屋齡20年內的管理型大樓，雖屋齡稍高，但交通與生活品質穩定，總價與使用空間之間取得良好平衡。若預算稍高，則可考慮3到6年內新成屋，兼具地段、管理與保值性，針對高資產族羣，則建議鎖定捷運周邊的景觀宅或具飯店式公設的社區，除了自住舒適外，也具備中長期收租價值。