臺南房市 南科加持 安南區房價有撐

臺南歷史博物館已成區域民衆的生活休憩中心之一。圖／永慶不動產臺南安南實證加盟店提供

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臺南市安南區中古大樓房價摘要

臺南市安南區房市，雖受政策信用管制與利率上升影響，買方觀望情緒濃厚，不過在臺南科學園區外溢效應之下，近一年來，房價並未明顯下修，整體呈「價穩量縮」格局，熱門交易路段集中在九份子重劃區、安中路商圈、北安路沿線與史博館特區周邊，並以透天厝與新成屋大樓爲主要標的。

永慶不動產臺南安南實證加盟店店東楊景安表示，受政策信用管制與利率上升影響，臺南市安南區房市，買方觀望情緒濃厚，今年上半年成交筆數，較去年同期減少超過6成。

然而，房價並未明顯下修，包括九份子與北安商業區等重劃區，因建設利多與生活機能成熟，仍支撐每坪30萬元以上水準，而中古透天產品則落在1,000萬至2,500萬元區間，他說，雖然整體市場降溫，但自住與南科通勤族需求穩定，使安南區仍具中長期發展潛力。

楊景安指出，臺南市安南區近年買賣以透天厝與新成屋大樓爲主，車庫透天與2至3房電梯大樓、華廈最受青睞。

其中，九份子重劃區因鄰近南科與市區，房價穩定成長，每坪成交約30萬到36萬元，總價1,300萬到2,800萬元間，而較早發展的安中路商圈與北安路周邊，透天總價約1,500萬到2,000萬元，中古電梯大樓大約每坪25萬到35萬元。

他說，安南區購屋族羣，以南科工程師、自營商、在地首購族與換屋家庭爲主，自住比例高。重劃區吸引年輕首購與科技新貴，老市區則吸引有地緣關係在地人迴流置產，隨着和順轉運站等交通建設與生活機能改善，安南區逐漸由「臺南後花園」，轉型爲具生活與投資價值並存的新興住宅區。

楊景安表示，有意進駐安南區的買家，可優先考慮九份子重劃區、史博館生活圈與北安路沿線社區，擁有良好生活機能、交通便利，發展潛力大。

若是首購族或南科通勤族，九份子區域大樓與透天具現代規劃與高機能設計，適合長期自住。若偏好成熟商圈或預算考量，安中路、安和路周邊不少15到20年屋齡透天與華廈，總價多在900萬到1,800萬元。

近年來重大建設陸續開工或將完工，除了和順轉運站4月啓用，臺南都會區北外環道路第二期工程，預計2027年完工，將與國道1號交流道銜接，改善南科與市區交通流動性。

北安商業區市地重劃區（商60），計劃轉型爲安南區「商業副都心」，未來將引進百貨、飯店與商場，位於安南區與安定區間的新吉工業區，則是臺南首座「污水零排放工業區」，引入多家低污染企業，帶動區域招商與就業機會。

楊景安建議關注靠近和順轉運站、北安商60重劃區與新社宅、重劃區首排住宅標的，預期未來具增值潛力。