中市南區房價漲幅 稱霸舊城區

臺中市東區前幾年因LaLaport購物商場開幕、吸引建商卡位推案，帶動區域房價迅速墊高。圖／業者提供

近年臺中舊城區平均房價變化

臺中市府積極推動舊市區活化，隨多項重大建設逐步落實，區域機能與城市風貌煥然一新，房市能見度快速攀升。房仲業者據實登資料，統計近三年臺中舊市區的平均房價變化，其中南區房價上漲達16.5％，漲幅居舊城區之冠，其次是中區的13.4％、西區11.1％、北區10.6％，唯獨東區反跌8.8％。

中信房屋臺中復興加盟店長餘淑芬分析，中市東區前幾年因LaLaport商場開幕、吸引大批建商卡位推案，帶動短期內新建案成交熱絡、房價行情迅速墊高。然而，隨着房市走勢趨緩、消費者轉向性價比高的中古屋產品，新案拉擡力道不再，房價自然出現回檔。

至於房價漲幅最快的南區，餘淑芬指出，南區坐擁捷運與臺鐵雙鐵共構的交通優勢，尤其在鐵路高架化後，南區與新市區的聯絡也變得更爲便利，加上13期重劃區、興大附醫BOT案等重大建設加持，房市潛力備受看好。

在居住環境方面，南區擁有大慶商圈、工學商圈、興大商圈三大核心商圈，加上中山醫學大學、中興大學，及國圖館臺中分館等藝文設施，很受自住型買盤的青睞。目前臺中南區中古屋的房價普遍落在2、3字頭，總價帶約1,000萬至1,200萬元，就有機會買到三房含車位的產品，對於口袋不深的首購族、小資族而言，相當具有吸引力。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近幾年受惠於大臺中車站計劃、臺中捷運、鐵路高架化、大智路打通、綠空廊道、大型商場等重大建設接連啓動，臺中舊市區的發展前景充滿想像空間，也吸引不少建商進駐推動危老都更，部分新建案的開價甚至達到8字頭以上，在新建案帶動下，區域中古屋的房價跟着水漲船高。