北市中古屋房價指數逆勢漲3.29％ 專家：仍有低價區可挑選

臺北市中古屋房價指數逆勢上漲3.29％，房市專家認爲，房價凹陷區仍可精挑細選。圖／蔡惠芳

昨（22）日信義房屋公佈2025年第二季房價指數，在全臺六都及新竹總共七大城市中，首善之區臺北市，其中古屋房價指數一枝獨秀，比第一季逆勢上漲3.29％，漲幅高居七都之冠。對此，房市專家何世昌分析，其實12大行政區，目前還有不少房價凹陷區仍可精挑細選，購屋門檻相對較低。

代表中古屋市場的信義房價指數，2025年第2季全臺房價指數比前一季平均下跌2.39％。統計顯示，全臺六都及新竹總共七大城市中，房價仍舊上漲的都會，是首善之區臺北市，以及頻頻被唱衰的臺南市，其餘五都均同步下挫。更驚奇的是，臺北市季漲幅竟居七都之冠。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在「何世昌的房產知識Buffet+」中發表表示，最新公佈的信義房價指數結果，顯示中古屋已連續兩季下跌，構成「多空反轉」的廣義定義；至於狹義定義，則是房價連續下跌兩季以上、且長期呈現下降趨勢。這些統計結果，代表中古屋市場進入空頭之中，目前房價趨勢亦符合我們此前預期的「盤整修正、六都走勢分歧」。

何世昌建議，現在若有亟需買房的需求，建議可從實價登錄資訊的9折，開始出價，並逐漸把價格提高至實登95折，成交的機率較高。

至於臺北市在房市一片冷靜期中，第二季仍持續上漲，且漲幅高居全臺七都之冠，何世昌認爲，其實，臺北市房價貴歸貴，可是12個行政區都有相對低價區，購屋門檻低很多，不少老公寓、中古大樓可以選。

何世昌表示，例如：信義區吳興街、麟光站東側；大安區臥龍街、麟光站西側；松山區饒河街、塔悠路；中山區條通商圈；中正區廈門街、詔安街；文山區政大二期、萬芳社區、指南路；內湖區康樂街、文湖21巷與91巷以北；南港區舊莊地區和中研院一帶；北投區新北投、復興崗、關渡地區；士林區社子地區；萬華全區或南萬華；大同區北大同庫倫街、酒泉街以北等。

何世昌分析，臺北市上述房價凹陷區段，房價相對便宜不少，不過便宜一定有便宜的道理，如果你能接受它們的缺點，買房就能輕鬆一點。然而，上述是指一般情況，畢竟現實是很殘酷的，好的房子人人要，想殺價成功恐不容易。