黃有光院士：中國住房空置率低，房價沒有大量泡沫，房價仍可上漲
房屋價格一直是人們閒聊時的熱門話題。這主要是因爲當前的房價過高，許多人買不起房，還有一些人爲了還貸款而日夜發愁，變成了所謂的“房奴”。然而，我們的生活離不開房子。在城市中，無論是購房還是租房，我們都需要一個居住的地方。
現在，很多人都在後悔，自己爲什麼沒有早點購房。那時候已經積攢了十萬塊錢，但因爲計劃將來返回老家，所以沒有購買房屋。如今，十萬塊錢連房子的首付都難以支付。但是如果那時花十萬塊錢購買了一套房子，如今的價值至少能增長十倍。就像北京、上海這樣的特大型城市，過去20年的房價可能增長了20倍。
中國的房地產發展僅僅20年時間，隨着開發商的建設，房價也一直在飆升。目前，城市中的房價普遍昂貴，即使是三四線城市，房價也基本上在一萬元每平方米。而目前工資超過一萬元的人並不多。對於現在的人來說，在三四線城市買房也不是一件容易的事情。
無論是大城市還是小縣城，房地產的開發和建設從未停止。各大小城市都在大力建設。這20年過去了，現在的房子難道還不足以滿足人們的居住需求嗎？我們還需要繼續建造更多的住房嗎？
事實上，不是房子不夠人居住，而是房價太高，許多人負擔不起。還有很多炒房團體，他們通過炒房賺取生活所需，大量空置的房屋掌握在這些人手中。
我們常住在城市中，甚至用肉眼都可以看到空置房屋過多。現在一些開發了幾年的小區，到了晚上依舊人煙稀少，一棟樓中幾乎沒有幾戶人家。尤其是郊區的房子，晚上空蕩蕩的，新房子給人一種荒廢已久的感覺，行人經過都會感到恐懼。與之相比，那些較爲老舊的城區，無論白天還是夜晚，都有很多人經過。尤其是上下班高峰期，人流絡繹不絕，街邊小販的叫賣聲也十分嘈雜。
很多人都說，這些房子掌握在炒房客手中，或者很多人購房僅僅是爲了投資，希望房價未來能夠增值。這只是我們普通人的觀點，對於房子的問題，我們還是需要聽聽專家的看法。
黃有光院士曾表示：“中國房價並無大量泡沫，住房空置率並不高。”他認爲中國未來的房價還將上漲。黃院士的觀點一出，即引發了網友的廣泛討論。很多人認爲，如果房價繼續上漲，很多人將買不起房子，畢竟薪水擺在那裡，現在房價每平方米可能是月薪的好幾倍。大多數人每月薪水僅三千左右，即使在三四線城市購房都很困難，更不用說那些在一二線城市生活的低收入羣體。
至於住房空置率到底有多高，我們不能只聽專家的話，還需要查看數據來驗證。
黃有光的觀點是根據國家電網的住房空置率調查得出的。據國家電網2017年的調查，大城市住房空置率爲13.1%，中小城市爲13.8%。這一數據一出，許多人質疑其真實性。同年，西南財經大學發表的《2017年中國城鎮住房空置分析》報告顯示，2017年我國城鎮住房空置率爲21.4%，空置套數達6500萬。其中，二線城市和三線城市的空置率分別高達22.2%和21.81%，遠高於一線城市的16.8%。
這些數據顯示，中國住房的空置率相當高。根據國際慣例，商品房的空置率在5%-10%之間是合理的，但10%到20%之間則屬於危險區。
我們可以看出，現在的空置率已經處於危險區域。在這種高空置率的情況下，爲什麼很多持有空置房產的人還不願意出售呢？
筆者認爲原因如下：
1. 就像上世紀經濟危機時，資本家們寧願倒掉牛奶也不願給窮人的原因一樣，對於炒房客而言，他們寧願掌握大量房產也不願降價出售。這實際上是減少供給量，以提高房價從而獲得更高利潤。如果這些人將手中的空置房產出售，供大於求的情況下，房價就會下跌。如果他們仍然抓緊不放，減少供給，價格自然就會上漲。
2. 目前二手房市場不太景氣
大多數人仍然傾向於購買新房。對很多人來說，他們湊齊一套房子的首付款已經很不容易了。購買二手房可能還需要支付過戶費或其他相關費用。而且有些人忌諱購買二手房，擔心房子之前可能發生過不利事件。
3. 對於富裕人羣而言，房產只是財富的象徵
對他們來說，購房可能是爲了將來養老或者換個居住環境。或者他們通過購房來增值財富，規避貨幣貶值的風險。
房子本應是用於居住的地方，大量的空置房產實際上還在炒房客手中。但是住房是我們每個人的必需品，不應具有任何金融屬性。國家也一直在強調“住房不炒”的政策，未來房價大跌不太可能，如果房價跌得太猛，房地產公司可能面臨倒閉風險。我們知道，房地產行業高負債經營，許多公司的負債率高達80%以上。如果房地產公司倒閉，銀行也可能跟着倒閉。正如孫宏斌所說：“如果房價下跌30%，那麼我們就都死了。”這裡的“我們”指的是房地產開發商們。現在房價這麼高，不僅是因爲炒房客推高了價格，建樓成本也在不斷上升，地價、鋼材、人工的價格都在上漲。如果房價大跌，也會對我們的生活造成很大影響。
但同時，房價大漲也不太可能。即便在今年一月份和二月份，房地產市場遇冷，很多地方政府出臺的相關救市政策也都被撤回了。這幾年來，房價一直保持平穩，即使在北上廣這些地方，房價也沒有大幅上漲，這與國家的樓市宏觀調控政策密不可分。
總結：相信在國家的調控下，房子將回歸其居住屬性，使樓市健康平穩發展。