臺中房市 北屯新十期 房價有感上漲

北屯區新十期受惠「臺中市立老人復健綜合醫院」9月即將營運，目前周邊店面可說是一店難求。圖／業者提供

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臺中市北屯區新十期三大熱門商圈

臺中北屯區新十期（包括舊十期、軍功商圈、東山商圈、廍子商圈等），可說是臺中首購族與首換族的購屋天堂，十多年前每坪房價還在1字頭，總價千萬內就能買到三房＋車位的產品，深受年輕族羣的青睞，尤其是臺中、彰化、南投、新竹四縣市民衆，在新十期購屋各佔約2成比重。不過，近幾年隨着房價高漲，新十期1字頭房價早已消失，預售新案單價已見到5字頭，房價上漲有感。

隨着中國醫藥大學砸逾百億重金、在太原路三段打造「臺中市立老人復健綜合醫院」BOT案，預計今年9月下旬營運後，不僅將陸續帶進2,000多位醫護相關人員，近期也明顯發現45歲以上的中高齡族、準退休族，紛紛進來新十期購屋置產；就連醫生、醫療相關產業也來到新十期尋找店面，帶動新十期房價與店面行情跟着水漲船高。

在新十期深耕逾十年的永慶不動產十期生態園區加盟店協理曹嘉銘，親眼見證新十期房市的蓬勃發展。他說，新十期的購屋年齡層偏低，以新婚族或是孩子還在國小階段的小家庭爲主力，三房＋車位總坪數約在45～50坪、總價在1,500萬至1,800萬元間，家庭客接受度最高；二房＋車位總坪數約在32～36坪、總價在1,200萬～1,300萬元，最受年輕首購族青睞。

至於準退休族在新十期購屋置產，大都要求三房＋車位、室內坪數在27～28坪左右，總價在1,800萬至2,000萬元間，且以現金購屋者不少。曹嘉銘表示，新十期區域內有品牌的中古屋、屋齡在2～6年內，不含停車位，每坪單價可達4字頭，但與預售屋價差仍有10萬元左右，此類產品頗受準退休族的喜愛。

北屯區新十期的熱門商圈不少，包括舊十期的軍功商圈、東山商圈，還有太原中國醫商圈。以太原中國醫商圈來說，隨着「臺中市立老人復健綜合醫院」9月營運後，預估單日人流量在3,000至5,000人次以上，在人口紅利發酵下，衍生的餐飲、購物等商機龐大，目前太原路三段周邊的土地與店面可說是一地、一店難求。

曹嘉銘表示，太原中國醫周邊的素地，每坪租金行情約在400～600元、店面每坪租金約在1,800～2,000元之間，永慶十期生態園區店就接獲醫生想買店面自用或出租，醫療用品店、藥妝店委託找店面展店，預料這股展店熱潮方興未艾。