中古屋市場Q2走跌！臺北市逆勢上漲 「12低價區」專家全說了

臺北市中古屋房價仍舊上漲。（示意圖：shutterstock／達志）

隨着央行去年推出第7波信用管制，今年房市轉淡。馨傳不動產智庫執行長何世昌近日PO出較能反應中古屋市場的信義房價指數，Q2全臺總體出現下跌，但臺北市卻成長了3.29%。針對臺北房市，他也分享了12行政區中的相對低價區。

何世昌在臉書粉專發文表示，驚不驚喜、意不意外？代表中古屋市場的信義房價指數，2025年Q2全臺下跌2.39％，七都（包含新竹）房價中，仍舊上漲的竟是臺北市，以及頻頻被唱衰的臺南市，其餘五都均同步下挫。更驚奇的是，臺北市季漲幅竟居七都之冠。

雖然臺北房價居高不下，但何世昌也指出，12個行政區都有相對低價區，購屋門檻低很多，不少老公寓、中古大樓可以選，例如：

信義區吳興街、麟光站東側

大安區臥龍街、麟光站西側

松山區饒河街、塔悠路

中山區條通商圈

中正區廈門街、詔安街

文山區政大二期、萬芳社區、指南路

內湖區康樂街、文湖21巷與91巷以北

南港舊莊地區和中研院一帶

北投新北投、復興崗、關渡地區

士林社子地區

萬華全區或南萬華

大同區北大同庫倫街、酒泉街以北

何世昌指出，上述區段房價便宜不少，不過便宜一定有便宜的道理，如果買方能接受它們的缺點，買房也就能輕鬆一點。他分析，信義房價指數已連續兩季下跌，構成「多空反轉」的廣義定義（狹義定義則是房價連續下跌二季以上、且長期呈現下降趨勢），代表中古屋市場進入空頭之中，目前房價趨勢亦符合此前預期的「盤整修正、六都走勢分歧」。