北外環道路撐腰 南市北區中古屋 3年漲逾三成

中信房屋臺南林森加盟店店長鄭旭峰指出，根據實登資料，近三年臺南市北外環沿線各行政區中，以北區的房價表現最爲亮眼，從2022年的平均每坪23萬元，上漲到至2024年的每坪30.4萬元，漲幅高達32.2％；新化區則從每坪17.7萬元，漲至23.3萬元，漲幅31.6％。

鄭旭峰表示，北區房市之所以能強勢領漲，關鍵在於四大優勢。首先，北區生活機能成熟，擁有好市多、西門商圈、小北商圈、花園夜市、南山臺南廣場等商業設施，可滿足日常採買與休閒娛樂的全部需求。

交通方面則有臺南火車站和兩個交流道匝道，加上北外環通車後，北區到南科的通勤時間更從原本的40分鐘縮減至20分鐘，大幅提升通勤效率，磁吸科技新貴的目光。

此外，北區還匯聚文元國小、臺南二中、國立成功大學等多所知名學府，區內文教氛圍相當不錯，再加上北區的鄭子寮重劃區街廓整齊、綠化覆蓋率高、高級住宅聚落，也被譽爲是臺南的「富人區」，因此吸引高資產族羣進駐，推升區域房價與市場熱度。

鄭旭峰指出，雖然近年臺南房價上漲了不少，但與其他主要都會區相比，臺南的房價仍屬親民，目前北區新建案的房價普遍落在4到5字頭，而中古屋則落在2到3字頭，購屋負擔相對較輕，也因此能夠持續吸引多元客羣進場佈局。