臺南「富人區」中古屋3年漲逾30％ 房仲分析4大超狂原因

臺南房價水漲船高，漲幅相當驚人。（圖／shutterstock達志）

臺南市受惠北外環道行政區近3年房價變動摘要。圖／中信房屋

北外環是臺南市第一條快速道路系統，串聯新化、新市、永康、安南、北區、中西區與安平等多個重要行政區，這項重大建設不僅能提升區域交通機能，更帶動沿線房市蓬勃發展，臺南市北區的中古屋房價表現最爲亮眼，平均房價從2022年的每坪23萬元，攀升至2024年的每坪30.4萬元，漲幅32.2%，北外環經過的新化區漲幅也有31.6％，分居冠亞軍。

中信房屋臺南林森加盟店店長鄭旭峰24日指出，根據實價登錄顯示，近3年，臺南市北外環沿線各行政區中，以北區的房價表現最爲亮眼，從2022年的平均每坪23萬元，上漲到至2024年的每坪30.4萬元，漲幅高達32.2%，新化區則從每坪17.7萬元，漲至23.3萬元，漲幅31.6％，是上漲幅度都超過三成的行政區。

鄭旭峰表示，北區房市之所以能強勢領漲，關鍵在於四大優勢。首先，北區生活機能成熟，擁有好市多、西門商圈、小北商圈、花園夜市、南山臺南廣場等商業設施，可滿足日常採買與休閒娛樂的全部需求。

交通方面則有臺南火車站和兩個交流道匝道，加上北外環通車後，北區到南科的通勤時間更從原本的40分鐘縮減至20分鐘，大幅提升通勤效率，磁吸科技新貴的目光。

此外，北區還匯聚了文元國小、臺南二中、成功大學等多所知名學府，區內文教氛圍相當不錯，再加上北區的鄭子寮重劃區街廓整齊、綠覆率高、高級住宅聚落，也被譽爲臺南的「富人區」，吸引高資產族羣進駐，進一步推升區域房價與市場熱度。

鄭旭峰指出，雖然近年臺南房價上漲了不少，但與其他主要都會區相比，臺南的房價仍屬親民，以北區來說，目前北區新建案的房價普遍落在4到5字頭，而中古屋則落在2到3字頭，購屋負擔相對較輕，也因此能夠持續吸引多元客羣進場佈局，包括年輕首購族、成大醫院的醫護人員、南科新貴等。

他說，目前臺南市北區以屋齡10年內、總價1500萬到2000萬元的2至3房電梯大樓，詢問度最高，這類產品的格局更貼近小家庭的居住需求，搭配飯店式管理，更爲住戶的生活品質大大加分。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，在南科、臺積電、鐵路地下化、捷運藍線、北外環等重大建設的加持下，臺南房市的發展前景的確頗具想像空間。惟鑑於近期整體房市降溫，建議購屋民衆應以自住需求爲首要考量，務必多加比較、理性評估、避免盲目追價，或可尋求專業、在地的房仲業者協助，以便挑選出最具抗跌保值性的標的。