臺積電擴大投資亞歷桑那 鳳凰城富人區房價年漲逾3成

亞歷桑那鳳凰城的富人區天堂谷，一間總面積120坪、屋齡30年的透天別墅，開價美金500萬元出售。圖／德載國際不動產提供

臺積電進駐美國亞歷桑那州，並在近期宣佈加碼投資，吸引帆宣、聖暉、長春化學、迅得、天虹等18家供應商，啓動評估是否進駐亞歷桑那鳳凰城，進一步推升當地房價上漲，德載國際不動產FUNWOO執行長曾意婷27日表示，FUNWOO代理的鳳凰城全新建案，距離臺積電廠區僅20分鐘車程，因臺積電產業聚落效應，鳳凰城富人區天堂谷房價，近1年來，房價中位數已上漲37.4％。

曾意婷指出，由於美國政府希望藉由臺積電的號召力，複製新竹科學園區模式，打造完整的半導體產業聚落，協助美國重返半導體制造的榮耀，帶動美國亞歷桑那州房市。

她說，根據美國產網Redfin數據顯示，亞歷桑那鳳凰城的富人區天堂谷 (Paradeise Valley) ，近一年來房價中位數上漲37.4％，獨棟別墅中位數價格，大約來到臺幣1.53億元（約美金465萬元)。美國前五大建商也都進駐獵地，2024年大鳳凰城地區 (Greater Phoenix)共成交67,654筆房產交易，房屋平均售價45萬美金。

曾意婷表示，從矽谷、大西雅圖、一直到現在的鳳凰城，美國都因科技業的發展，快速帶動當地房價爆漲，新興崛起的山景住宅重劃區、皮爾里亞（Peoria ）房價中位數約臺幣1,800萬元，大都會區的蛋白區 (Submarket) 因臺積效應帶動，開始出現大量的就業機會，在17號洲際公路沿線，從101環路到Carefree高速公路，TSMC半導體制造設施及其供應鏈正在篷勃發展。

她說，近期重劃發展最快速的皮爾里亞（Peoria）住宅區，車程20分鐘能抵達臺積電，加上高中小學校分數，都是美國九分的好學區，獨棟新房價位介於65萬美金至85萬美金，成爲科技新貴們考慮置產的主要區域之一。

曾意婷指出，亞歷桑那鳳凰城正處於一個發展的黃金時期，吸引着各行各業的人才和投資者，隨着城市在經濟、基礎設施、教育和文化等方面的全面發展，它無疑將成爲未來美國的主要城市之一，目前鳳凰城最熱門的房市熱點，包括Glendale、中城和上城、以及Peoria，前二者在20024年的成交量年增分別達到50.8％和35.3％。