臺積電光環退燒？ 鳳凰城房價下跌敲警鐘 專家揭未來半年慘況

臺積電設廠往往對當地房價有積極的影響。（圖／路透社）

美國房地產市場的價格似乎不再像過去那樣快速上漲。根據週二（26日）最新公佈的標普凱斯席勒房價指數（S&P Cotality Case-Shiller Index）數據顯示，今年6月全美房價指數與去年同期相比，僅上漲了1.9%，爲2023年夏季以來最小的一次年度增幅。而5月的增幅達2.3%。而在臺積電進駐的鳳凰城，因爲房屋庫存量大幅增加，甚至出現了房價下跌的情況，專家更示警，在未來半年內，房價的跌幅甚至有可能會進一步擴大。

在美國，由於房價居高不下，加上房貸利率仍高，使得許多潛在的買家望而卻步。在這種買氣相對低迷的情況下，美國房地產市場呈現出明顯的地區差異。在一些房源堆積比較多的地區，賣家開始願意提供一些折扣或者其他的優惠來吸引買家，但是在像紐約這樣熱門的地區，仍然維持供不應求的狀況。

標普道瓊指數公司（S&P Dow Jones Indices）的固定收益交易與大宗商品負責人戈德克（Nicholas Godec）指出，6月的數據表明，美國房市正在延續一個非常明確的轉變趨勢。雖然從表面上看來，房價的年增幅只有1.9%，看起來似乎相當溫和，但實際上，這個數字掩蓋了市場上非常顯著的波動。在觀察期間的前半段，房價是呈現下跌的趨勢，但是在最近的6個月，出現了2.5%的強勁反彈，這顯示美國房市大約在2025年初左右進入了一個新的轉折階段。

戈德克表示，地區性的差異是這波房地產走勢一個非常明顯的特徵，在全美的20個主要城市當中，紐約仍然非常突出，以大約7%的年增幅領先全國。緊隨其後的是芝加哥（6.1%）和克里夫蘭（4.5%）。這個情況與新冠疫情期間的市場格局完全相反。

戈德克指出，在新冠疫情期間被視爲「明星市場」的城市，例如鳳凰城（-0.1%）、坦帕（-2.4%）、聖地牙哥（-0.6%）以及達拉斯（-1.0%），這些地方的房價目前呈現下跌的趨勢，其中坦帕的年度跌幅達到2.4%，是全美20主要城市中跌幅最大的。

特別值得一提的是，鳳凰城的房價在前幾年因爲臺積電設廠的消息而出現上漲，但是最近卻開始下跌。鳳凰城當地的房市分析師週二接受當地媒體採訪時預測，鳳凰城大都會區的房價在未來的3到6個月內，有可能會進一步下跌，主要原因是待售房屋的庫存量大幅增加。根據統計，鳳凰城在2025年7月的待售房屋庫存量年增27%，達到2萬4300戶，這是過去10多年來，鳳凰城在7月出現的最高掛牌量，幾乎是2023年7月的2倍。

另外，根據Homes.com的數據顯示，在2025年7月，鳳凰城房屋的中位數成交價格雖然較去年同期成長了1.4%，達到44.8萬美元（約新臺幣1382萬元），但這個數字仍然低於2024年12月份的45.5萬美元（約新臺幣1403萬元）。