二線城市新房價格環比止跌，專家：今年一季度房價或迎來季節性反彈

本文來源：時代週報 作者：張釔璟

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1月17日，國家統計局公佈2024年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數據顯示，2024年12月份，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄；而同比方面，一二三線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續收窄。

在70城中，南京、成都、三亞新房價格指數環比上漲幅度最大；二手房方面，上海繼續領漲全國。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對時代週報記者分析指出，觀察2024年四季度的表現，房價指數環比跌幅指標持續改善。按此等態勢，預計2025年將出現由負轉正的良好勢頭。

“2024年全年房價指數數據已經披露完畢，其呈現了非常積極的止跌回穩態勢，說明各項政策是積極有效的。”嚴躍進稱。

對於後市，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代週報記者表示，今年一季度，房價會迎來季節性的反彈，即由返鄉置業、年後返城、春節前後結婚等帶來的需求反彈，這將對於房價穩定形成支撐。

李宇嘉指出，“在存量政策應出盡出的情況下，下一步房價的穩定期待增量政策儘快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，能給交易帶來源頭活水，這是2025年房價止跌回穩的關鍵。”

二線城市新房價格環比止跌，此前已連續下跌17個月

國家統計局數據顯示，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲上漲0.2%；二線城市環比由上月下降0.1%轉爲持平；三線城市環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。

對於上述數據，李宇嘉分析指出，一線城市新房價格自2023年6月份以來的首次反彈，二線城市自2023年7月份以來首次止跌；三線城市自2024年8月份以來已連續4個月跌幅收窄。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5個百分點；二線城市同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點；三線城市同比下降6.2%，降幅收窄0.3個百分點。

李宇嘉認爲，新房項目在12月份的表現，得益於建築設計新規對新一代住宅產品的支持、四季度整體政策對住房改善的傾斜以及前期二手房交易活躍帶動的置換需求等利好。同時，12月份熱點城市土地市場火熱，一二線城市土地成交翻倍增長，多宗地塊高溢價成交，對新房購置的信心也提供了支撐。

數據顯示，12月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有23個，比上月增加6個。值得注意的是，這已經是上漲城市個數連續增加的第四個月。

具體來看，12月份新房價格上漲的城市分別是南京（0.6%）、成都（0.6%）、三亞（0.6%）、上海（0.5%）、寧波（0.5%）、杭州（0.4%）、鄭州（0.4%）、武漢（0.4%）、泉州（0.4%）、南充（0.4%）、廈門（0.3%）、青島（0.3%）、南寧（0.3%）、贛州（0.3%）、天津（0.2%）、瀋陽（0.2%）、深圳（0.2%）、無錫（0.2%）、平頂山（0.2%）、福州（0.1%）、長沙（0.1%）、烏魯木齊（0.1%）、惠州（0.1%）。

其中，新房價格環比上漲幅度最高的TOP5是南京、成都、三亞、上海和寧波，環比漲幅均大於或等於0.5%。

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嚴躍進指出，南京市場房價漲幅較大，主要源於其調整充分，加之年輕人導入速度快，樓市取得了較好的表現；寧波市場則與南京的邏輯相似，處於深度調整後的止跌回穩階段；而成都，本身就是最近幾年一直強勁的城市，市場表現和落戶政策寬鬆、年輕人數量多等有密切關係。

“三亞屬於近期脫穎而出的城市。”嚴躍進表示，“三亞具備獨特的城市優勢，且現在購房政策非常寬鬆，冬季正是購置三亞房產的黃金窗口期。此外，近期三亞土地市場表現也是非常積極的。”

至於上海，嚴躍進則認爲，其屬於本輪樓市表現最強勁的城市，進一步發揮着樓市老大哥的示範作用。

二手房價格走勢分化，太原、三亞全年房價最爲堅挺

和新房市場明顯回暖不同，2024年12月份各線城市二手房價格呈現出分化走勢。

國家統計局數據顯示，12月份一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二線城市環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅環比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.7%，降幅收窄1.3個百分點；二線城市同比下降7.9%，降幅收窄0.5個百分點；三線城市同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點。

李宇嘉指出，時間進入12月份，政策相對真空，支持剛需購房的存量政策前期已經釋放殆盡，只有非普通住房標準取消的生效期在12月份，但該政策主要利好新房，同時也會導致二手房因賣舊買新而增加掛牌。

“儘管新房價格開始反彈，但二手住房價格整體仍在下跌。近期，二手房價跌幅收窄，主要歸因於業主議價空間收窄及待售賣家情緒好轉，然而這卻導致買家開始觀望。此外，臨近年底交易撮合難度加大，帶看量也開始回落，對二手住房價格形成了一定的壓制。“

此外，12月份，70個大中城市中，二手房價格環比上漲城市有9個，比上月減少1個，分別爲上海（0.9%）、北京（0.5%）、廈門（0.4%）、贛州（0.4%）成都（0.3%）、武漢（0.2%）、海口（0.5%）、深圳（0.1%）、天津（0.1%）。

而從全年來看，在70個大中城市，2024年1-12月二手房平均房價指數同比上漲的城市爲0。其中，太原和三亞12個月平均房價指數均爲95.8，較上年同比下降最少，爲2024年全年二手房房價最爲堅挺的城市。

圖片來源：國家統計局

展望後市，58安居客研究院院長張波對時代週報記者表示，目前止跌回穩本身更多體現在房價層面，但成交量是房價穩定的基礎，只要今年春節後二手房成交量依然處於榮枯線之上，市場的熱度就能保持。從目前態勢來看，春節後熱點一線城市的小陽春是值得期待的，如果在節後政策可以適當助力，小陽春的確定性就會更強。

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