房價回到一年前 信義房價指數年增轉負
信義房價指數
房市經過三季以來的量縮,房價鬆動跡象日益明顯,最新公佈的第二季信義房價指數爲164.39,季減2.39%、年減0.09%,其中新竹、臺中及高雄房價均出現連二季下行走勢,新北及桃園均自今年第一季的歷史高點反轉下修,整體房價與去年同期相當,顯示房價已脫離連續創高走勢,開始進入盤整期。
這也是信義房價指數近九年多來,全臺房價年增率首次轉負,這段景氣期間全臺房價漲幅超過6成,然而自去年第四季房價創歷史新高後,房價已連二季盤跌,目整體房價約回到一年前水準。
信義房價指數顯示,第二季各地房價均未再創新高,其中以新北市季減5.3%減幅最大,不過主要原因在於新北市第一季的房價指數仍創下新高,此次走勢已經與其餘都會區相同,臺北、桃園、新竹房價季減幅約2%~3%。
七大都會區包括新竹、臺中及高雄季增率及年增率均爲負,整體房價表現因爲資金面受控,加上民衆對房價預期保守中性,房市進入盤整的態勢明顯。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,現在不僅房貸取得難度增加,央行出手後市場對於房市看漲氛圍也退散,市場參與少、心態又保守狀態下,房價自然容易高處不勝寒,尤其一手市場量縮、建物買賣移轉棟數也開始年減,房價指數也從「漲不動」,進入到「鬆動盤整」。
曾敬德指出,經濟研究機構對於下半年景氣看法保守,銀行的資金面仍偏緊縮,但新臺幣維持強勢對於房市偏向正面,即使是進入盤整期,房價修正速度可能還是偏向和緩,短期漲多的地方可能壓力會較大,不過還是要看屋主及建商等供給端是否有資金壓力。