臺積宅退燒 高雄中古屋跌價

高雄市第一季中古屋房價變動

臺積電設廠利多光環褪色，隨着房市降溫，高雄房價也出現修正，今年第一季前鎮、前金二區中古屋價較去年同期微幅上漲外，其他行政區都下跌，跌幅介於0.7％～16.4％，其中大寮區跌幅達16.4％最慘。

中信房屋研展室副理莊思敏22日指出，在重大建設和剛性需求的支撐下，高雄房價短期內應不致大幅崩跌，但預期將進入一段較長時間的盤整期。

莊思敏表示，高雄房價出現回檔，推估主要有三大因素，首先，受整體房市降溫影響，市場觀望氣氛濃，買方追價意願明顯減弱，直接抑制房價上漲動能；其次，新建案價格居高難下，促使部分購屋族轉向價格相對實惠的中古屋市場，進而拉低整體成交均價。第三，許多中古屋屋主持有年限長、取得成本低，議價空間相對充足，在買氣低迷的情況下，部分有資金週轉需求的屋主心態，開始放軟，願意增加讓利幅度以加速成交。

近一年房價跌最多的大寮區，中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍指出，大寮區因屬於高雄的蛋殼區，近年受惠於精華區人口外溢、捷運橘線、81期重劃區、和發產業園區等利多題材的發酵，吸引了不少建商搶進推案，不過區內也存在大量高齡中古屋，新舊屋間的價差顯著。近期市場買氣降溫，投資客羣紛紛退場，主力買盤迴歸自住客羣，且買方的購屋決策亦轉趨保守，更傾向選擇CP值較高的中古屋產品，在缺乏新建案拉擡的情況下，大寮的整體均價自然出現下修趨勢。

潘素珍指出，反觀房價仍穩定成長的前鎮、前金區，是南高雄早期開發區域之一，也是著名的「富人區」，區內生活機能成熟，商業活絡，住戶結構以自住族羣爲主，因而具備較強的房市支撐力。前鎮、前金鄰近亞洲新灣區、高雄軟體園區等重大建設，產業與公共建設紅利持續挹注，展現抗跌韌性。