房地產大局，基本無懸念！

房地產未來的發展大局，或基本上沒有什麼懸念了！

關於房地產，7月30日的zzj會議提到一句話：

“落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新。”

而中央城市工作會議中非常重要的一句話是：

“我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效爲主的階段。”

城鎮化進程進入了穩定期，城市發展轉向存量發展階段，這對房地產市場的影響是非常大的，基本上意味着未來房地產的發展是大局已定，房地產也將進入存量發展階段，城市更新就會成爲未來房地產發展的重中之重。

大概從2009年開始，房地產市場走出波瀾壯闊的大牛市，房地產市場成交量不斷增加，房價也是大漲而特漲，很多城市的房價都是10年10倍，甚至漲幅更大都有。究竟原因就是享受到了前所未有的人口紅利，且人口紅利通過城鎮化進程，傳遞到了房地產市場上了。大量的人口從農村流入城市，每年都會新增大量的住房需求，但那個時候短時間的住房供應能力有限，導致房價的爆發式上漲，從而也促進房地產市場的繁榮發展。

然而隨着住房供應的不斷增加，國內整體住房市場的供求關係開始趨於平衡，目前也是已有很多城市的住房市場已經進入了供大於求的狀態。但是需求層面卻也同時在發生變化，一方面是總人口進入了負增長；另一方面是城鎮化率已經發展的比較高了，將逐漸進入穩定發展期。這就會導致未來每年城市的新增住房需求會減少，而目前的住房供應已經相對充足，這就意味着未來不再需要更多新增的住房供應了。

與此同時，部分過去的舊房子卻有維護維修、甚至再開發等更新的需求。從市場發展的角度來看，也是正常的規律，當基本住房需求得到滿足後，大家肯定想要居住品質更高的房子，想要住得更舒適、更安全。

在這樣的發展趨勢，雖然未來新增住房的需求會減弱，但是舊房改造的需求會增加，城市更新自然就成爲了未來房地產發展的重點方向，這也未來房地產發展的一個大局了！