大俠看房｜150多輪舉牌 27.082億成交！北京通州八里橋宅地競拍火熱

4月8日，北京市通州區成交一宗涉宅用地：八里橋棚戶區改造項目FZX-0401-6044、6049地塊。該地塊起始價爲23.29億元，競價階梯爲240萬元，線上先獲得四輪報價，線下競拍環節經過150多輪舉牌，最終由招商蛇口（天津）以27.082億元成交，溢價率16.28%，成交樓面價約3.12萬/㎡。

土拍信息顯示，八里橋棚戶區改造項目FZX-0401-6044、6049地塊位於東五環至六環之間，所屬通州區北關板塊，南側緊鄰通惠河，東北方向直線距離約200米是在建地鐵22號線永順站，西北側直線距離約300米被京承鐵路貫穿。整體用地規模3.473公頃，地上建築面積8.682萬㎡，容積率2.5，控高48米。其中6044地塊用地規模1.334公頃，地上建築規模3.334萬㎡；6049地塊用地規模2.139公頃，地上建築規模5.348萬㎡，需配建一處建築規模不小於560㎡的社區管理服務用房和一處建築規模150㎡的再生資源回收站，建成後均無償移交相關部門。

公告中還特別提到，因地塊南側緊鄰通惠河，要求濱水一側採用退臺式建築佈局，以形成良好的濱河景觀界面。同時在建築風格方面也有一定建議，鼓勵採用高明度、低豔度、冷暖灰色系的視覺主基調，局部暖色點綴，要求實現整體統一協調，體現城市現代感。

值得一提的是，早先北京市規自委發佈了關於《北京城市副中心0401街區FZX-0401-6001等地塊規劃綜合實施方案》公示及意見反饋情況的通告，將該組團規劃定位爲運河商務中心區、文化傳承展示區和生態宜居活力區，未來以商務服務、文化體驗和居住爲主導功能。

羣衆意見反饋答覆中還提到要打造城市濱水空間、增加公共車位數量、打造八里橋地區特色慢行系統等。以上的整體規劃和細節調整，都將提升城市副中心承載力和城市發展活力。

中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，項目東側是去年五月份新開盤的項目縵雲ONE，供應268套、網籤138套，成交均價6.96萬/㎡。北側是網紅盤萬科東廬，網籤均價5.88萬/㎡，目前是將要清盤的狀態。北京城建·國譽朝華開盤時間更早，網籤均價5.98萬/㎡，去化率也超過70%。

張凱指出，周邊近兩年未有新地塊推出，在土地供應斷檔、存量項目快速消化和本項目房地價差充裕背景下，此次地塊入市將有效填補區域改善型住房缺口，也會爲居民提供更高品質的好房子項目。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/胡克青