10.3億元底價成交 懋源摘牌順義中央別墅區宅地｜大俠看房

8月26日，北京市順義區薛大人莊村SY00-0025-6017地塊以10.3億元底價成交，競得人爲懋源地產。

相關土地出讓信息顯示，該純二類居住用地位於中央別墅區天竺板塊核心區。地塊規劃指標顯示，土地面積2.3萬平方米，規劃建築面積3.68萬平方米，容積率1.6，成交樓面價約2.8萬元/平方米。從產品定位來看，項目未來或將主打洋房及低密別墅類產品，延續區域高端改善定位。

中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，在地理位置方面，該地塊東側緊鄰現房豪宅項目懋源璟橒，距地鐵15號線國展站僅1公里，周邊溫榆廣場、天竺公園等生活配套成熟。值得注意的是，根據出讓條件，需在地塊西側建設一條8米寬南北向街坊路，該道路計入容積率，建成後由競得方永久維護並向公衆開放。

這些出讓條件的設定與地塊歷經的規劃調整密切相關。該地塊曾經歷三次重要規劃調整：2020年首次調規新增街坊路並將部分居住用地轉爲醫療、養老等公共服務設施；2022年第二次調整取消公共服務功能，轉爲純住宅和幼兒園用地，促成懋源地產以19.55億元取得開發權；2025年最新調整將建築限高由30米提升至40米，並優化道路線形，顯著增強了開發靈活性。

張凱認爲，隨着規劃調整的完成，該地塊的市場稀缺性愈發凸顯。板塊近三年僅兩宗宅地供應：除本地塊外，毗鄰的懋源璟橒地塊2022年成交樓面價達3.36萬元/平方米，目前網籤去化率約60%，成交均價7.3萬元/平方米；五公里範圍內另一宗華潤後沙峪地塊於今年2月以60.24億元成交，尚未入市。鑑於區域內二手房以十年內次新房爲主，新房供應長期空缺，業內普遍認爲該地塊將有效填補需求缺口。

本次懋源再度摘牌，可整合東西兩側地塊形成規模開發效應，提升產品溢價能力。地塊限高40米（高於懋源璟橒的30米）爲產品設計提供了更多靈活性，有望通過洋房+別墅組合補齊差異化競爭優勢。

張凱表示，作爲天竺板塊近三年唯二供應的低密宅地，該項目的入市將進一步強化中央別墅區"濱水、生態、活力、宜居"的國際化住區形象，同時爲北京高端改善市場注入新的活力。項目的開發建設將對區域城市界面提升和高端居住品質改善產生積極影響。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/周超