北京通州八里橋宅地溢價16%成交 招商蛇口“補倉”

新京報貝殼財經訊 （記者袁秀麗）4月8日，北京通州區一宗涉宅用地以16.28%溢價率成交。這是近年來通州爲數不多進入現場競拍環節的地塊。當天，歷經線上4手報價、線下超150輪舉牌，最終由招商蛇口以27.082億元競得，成交樓面價約3.12萬元/平方米。

在業內人士看來，近兩年該地塊周邊未有新地塊推出，在土地供應斷檔、存量項目快速消化的背景下，該地塊入市將填補區域改善型住房缺口。

4家房企及聯合體“圍獵”通州地塊

北京市通州區八里橋片區棚戶區改造項目FZX-0401-6044、6049地塊 R2二類居住用地（簡稱“通州區八里橋地塊”）起始價爲23.29億元，競價階梯爲240萬元。當天參與競拍共有4家房企及聯合體，分別爲招商蛇口、中國金茂+東亞新華、綠城中國、中海地產。競拍前期，綠城和中國金茂聯合體的競爭更爲激烈，招商蛇口全場舉牌次數並不多，但在最後階段出手摘下該地塊。

從位置來看，通州區八里橋地塊位於東五環至六環之間的通州區北關板塊，南側緊鄰通惠河，東北方向直線距離約200米是在建的地鐵22號線永順站，西北側直線距離300米是京承鐵路。區域內擁有較好的交通、商業、醫療、教育配套，屬於通州較爲優質的地塊。

通州區八里橋地塊整體用地規模3.473公頃，地上建築面積8.682萬平方米，容積率2.5，控高48米。其中，6044地塊用地規模爲1.334公頃，地上建築規模3.334萬平方米；6049地塊用地規模2.139公頃，地上建築規模5.348萬平方米，需配建一處建築規模不小於560平方米的社區管理服務用房和一處建築規模150平方米的再生資源回收站。

出讓文件特別提到，因地塊南側緊鄰通惠河，要求濱水一側採用退臺式建築佈局，以形成良好的濱河景觀界面。同時在建築風格方面也有一定建議，鼓勵採用高明度、低豔度、冷暖灰色系的視覺主基調，局部暖色點綴，要求實現整體統一協調，體現城市現代感。

業內：區域土地供應斷檔，市場空間充足

值得一提的是，北京市規自委曾發佈關於《北京城市副中心0401街區FZX-0401-6001等地塊規劃綜合實施方案》公示及意見反饋情況的通告，其中提到，將該組團規劃定位爲運河商務中心區，文化傳承展示區和生態宜居活力區，未來以商務服務、文化體驗和居住爲主導功能；此外，還提到要打造城市濱水空間、增加公共車位數量、打造八里橋地區特色慢行系統等。

對此，中指研究院土地市場研究負責人張凱認爲，以上的整體規劃和細節調整，都將提升城市副中心城市發展活力。

據悉，招商蛇口目前在通州已有兩個在售項目，其中，雲璟攬閱今年開盤熱銷。對於此次補倉，招商蛇口相關人士表示，因爲在通州已有沉澱，所以打算繼續深耕。

從地塊所在區域來看，目前在售項目有限。其中，通州區八里橋地塊東側是去年5月份新開盤的項目縵雲ONE，供應268套、網籤138套，成交均價6.96萬元/平方米；北側是萬科東廬，網籤均價5.88萬元/平方米，目前處於將要清盤的狀態。此外，北京城建·國譽朝華網籤均價5.98萬元/平方米，去化率也超過70%。

張凱表示，地塊周邊近兩年未有新地塊推出，在土地供應斷檔、存量項目快速消化，以及在房地價差充裕的背景下，此次地塊入市將填補區域改善型住房缺口，也會爲居民提供“好房子”。

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐