招商蛇口27億元“加倉”通州 拿地溢價率高達16.28%

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

4月8日，北京通州八里橋迎來一宗宅地出讓，吸引招商蛇口、中國金茂+東亞新華、綠城中國、中海地產等幾家房企競拍。最終經過155輪舉牌後，招商蛇口以27.082億元競得，溢價率16.28%。

《中國經營報》記者瞭解到，招商蛇口近兩年在通州多次拿地，今年3月初，北京“好房子”標準正式落地後通州區首個開盤的新房項目即出自其手。此次高溢價拿地，展現出深耕通州之意。

“河景房”地塊出讓

此次出讓的地塊爲北京通州區八里橋FZX-0401-6044、6049地塊。

出讓信息顯示，該地塊總佔地3.47公頃，規劃地上建面8.68萬平方米，建築高度48米，交易起始價23.29億元，起始樓面價爲2.68萬元/平方米。

其中，6044地塊佔地1.33萬平方米，地上建築面積約3.33萬平方米，須適當增加建築退讓道路紅線距離，保證居住環境品質。6049地塊佔地約2.14萬平方米，地上建築面積約5.35萬平方米，含社區管理服務用房（兼容黨羣服務中心功能）1處，建築規模不小於560平方米，含再生資源回收站1處，建築規模150平方米，按照同期建設，優先供應原則，配套建設公共服務設施。

地塊位於通州區永順鎮，屬於通州老城板塊，地處東五環至東六環之間。距離地鐵22號線永順站只有200米。這條地鐵線亦稱平谷線，西起朝陽區東大橋，東至平谷新城，全長81.82公里，預計2025年年底建成。

地塊南側臨近萬達商圈，東側臨近運河商務區、中國人民解放軍第二六三醫院，北側臨近北京胸科醫院，配套資源較爲完善。

該地塊正南方向緊鄰通惠河，出讓公告中特別提到，濱水一側需採用退臺式建築佈局，以形成良好的濱河景觀界面。同時在建築風格方面鼓勵採用高明度、低豔度、冷暖灰色系的視覺主基調，局部暖色點綴，要求實現整體統一協調，體現城市現代感。

值得一提的是，早先北京市規自委發佈了關於《北京城市副中心0401街區FZX-0401-6001等地塊規劃綜合實施方案》公示及意見反饋情況的通告，將該組團規劃定位爲運河商務中心區，文化傳承展示區和生態宜居活力區，未來以商務服務、文化體驗和居住爲主導功能。羣衆意見反饋答覆中還提到要打造城市濱水空間、增加公共車位數量、打造八里橋地區特色慢行系統等。以上的整體規劃和細節調整，都將提升城市副中心承載力和城市發展活力。

目前，該地塊東側1公里爲在售新盤縵雲ONE，由珠江投資開發，合生創展操盤，在2024年5月開盤，供應268套、網籤138套，成交均價6.96萬元/平方米，該項目爲通州少有的大平層產品。

地塊北側是通州網紅盤萬科東廬，網籤均價5.88萬元/平方米，目前將要清盤。與之相鄰的北京城建·國譽朝華開盤時間更早，網籤均價5.98萬元/平方米，去化率也超過70%。

中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，地塊周邊近兩年未有新地塊推出，在土地供應斷檔、存量項目快速消化和本項目房地價差充裕的背景下，此次地塊入市將有效填補區域改善型住房缺口，也會爲居民提供更高品質的好房子項目。

招商深耕通州

據瞭解，此次出讓的地塊曾出現在2024年第七輪供地清單中，當時清單中共有9宗地塊，八里橋地塊位列其中。

此次出讓，前期吸引了招商蛇口、中國金茂+東亞新華、綠城中國、中海地產等幾家企業報名。在線下競拍環節，經過155輪舉牌，最終由招商蛇口（天津）以27.082億元成交，溢價率16.28%，成交樓面價約3.12萬元/平方米。

隨着此次拿下八里橋地塊，招商蛇口深耕通州之意盡顯。

去年10月23日，其以底價9.92億元在通州梨園片區摘得一宅地，樓面價28584元/平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米。拿地之後不足一個月，招商蛇口便公佈了地塊規劃設計方案，項目定名爲招商雲璟攬閱，於今年3月初正式開盤。

據瞭解，該項目是北京“好房子”標準正式落地後通州區首個開盤的新房項目，共12棟樓367戶，涵蓋79～128平方米的二至四居。目標客羣爲區域內剛需、剛改以及國貿通勤的外溢客戶。住建委官網顯示，目前該項目網籤109套，網籤均價爲58989元/平方米。

隨着招商雲璟攬閱的熱銷，招商蛇口在此次八里橋地塊出讓之前便展露鎖定之意。公開信息顯示，今年3月初，招商蛇口旗下北京招勝房地產開發有限公司針對通州八里橋地塊曾發佈項目總承包和監理的招標計劃。

目前，其在通州在售的新盤還有招商璀璨時代和招商璀璨公元。其中璀璨公元同處梨園板塊，供應了281套房源，已網簽了255套，網籤均價57270元/平方米。璀璨時代供應834套房源，目前已網籤455套，網籤均價56558元/平方米。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：翟軍）