川普關稅戰牽動房市 專家：4月是關鍵期

房市景氣受關注。（示意圖／資料照）

何世昌：川普關稅戰間接牽動房市，4月是關鍵期！圖∕業者提供

美國總統川普在美國時間2日正式宣佈全球對等關稅政策，針對全球180多個國家課徵的關稅，總體來說幅度超乎原先預期，震撼全球！不但連日來美元資產面臨股匯雙殺，全球金融資產大震盪，臺灣方面，清明節連續假期結束後，今（7）日一開盤的臺股，也狂瀉逾2,000點！各類股無一不幸免，對於原先被認爲會進入底部的房市，也恐將造成間接衝擊。對於這波川普關稅大戰引發的效應，對於第2季來說，還會不會是房市底部？馨傳不動產智庫執行長何世昌坦言：「這個我也說不準！4月將會是關鍵觀察期！」

何世昌分析，依美國總統川普正式宣佈的各國關稅來觀察，第2季出口面臨極大挑戰，房市恐怕表現會不如預期，如果成交量拉不起來，再加上美國開戰各國大幅提高關稅引發各國股市震盪、外銷出口面臨嚴苛挑戰，那麼預料將會「加速建商讓利的意願！」4月會是關鍵的觀察期。

何世昌表示，但是如果川普關稅大戰還有談判、轉寰的空間，或是對臺課徵關稅經談判後可以降到20％，那麼情況就另當別論。

何世昌分析，整體來說，現階段川普對等關稅政策，對於房市的信心面，衝擊相當大，但實質面的衝擊，則尚不明顯。

何世昌認爲，臺股表現與房地產市場的聯動性，並不如臺灣總體經濟景氣與房地產市場的聯動性，來得大和明顯，二者聯動性，高達八、九成。對於臺灣經濟來說，美國是臺灣第二大出口市場，如果32％關稅實施下去，臺灣對美出口將減少約63％，相當於GDP收縮約3.8％，不但臺灣將面臨外銷出口嚴重衝擊，甚至面臨負成長壓力，對於全年GDP成長力道也勢必造成極大壓力，所以，對於房市來說，一定是一個大利空！

何世昌表示，另一個很難講的變數是，央行貨幣政策。如果4月一直到整個第2季外銷出口面臨負成長，那麼第3季央行降息機率也相對升高，也可能讓房價修正幅度也緩下來，所以，第2季外銷出口、GDP等總體經濟表現，會是非常重要的觀察期。

至於這4天清明連續假期的房市表現，有沒有反應美國總統川普的全球關稅對等政策的效應？何世昌表示，觀察這4天全臺房市，大體來說表現持平，並沒有太大起伏，反應川普關稅政策的速度，也沒有臺股來得快。基本上，近期有些推案量大區域，成交數據相對也多一點；只是從供需結構來看，需求還是趕不上供給增加的速度。

展望第2季會不會像先前預期的，讓房市走向底部並溫和打底，逐步放量？何世昌認爲，看來未必可以看到底部形成，最關鍵是要看4月外銷出口、總體經濟、及房市價量表現。如果4月成交量再度掉下去，代表下半年房市恐怕多空難料，而且偏空機率會大一點。