《傳產》全球股災風暴 六都房市5月買氣凍

據六都地政局統計，2025年5月六都買賣移轉棟數合計爲1萬7,196棟，月增1.9%、年減36.1%。其中，臺北市爲1,732棟，月減18.4%、年減42.9%；新北市爲4,816棟，爲唯二呈現月增的城市，月增26.6%，但年減27.4%；桃園市爲3,266棟，月減5.9%、年減23.6%；臺中市爲3,390棟，月增5.7%、年減31.1%；臺南市爲1,738棟，月減1.7%、年減38.9%；高雄市則是2,254棟，月減10%、年減56.6%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，整體而言，全臺主要都會區買氣趨冷，不僅創下自2011年六都改制以來的5月同期新低，且僅臺中、新北等市短期表現回穩，但年減幅度仍大，顯示全臺房市仍處於低迷階段；其中，尤以臺北市買氣修正最大，該市5月買賣移轉棟數僅達1,732棟，爲自2003年以來5月同期新低數據，主因仍是受4月美國總統川普(Donald Trump)發起全球關稅戰，使得臺股嚴重重挫，令對金融市場較爲敏感的高資產族羣，出手更爲謹慎，至使多數屬於高總價、高單價的北市不動產市場，買氣低迷不少。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於房屋買賣的行政流程大約1~2個月，所以5月的買賣移轉數據，主要是反映4月的市場交易情況，4月上旬臺股因關稅戰大幅下跌，股匯債市也接連震盪，不僅衝擊投資人信心，也讓資產族的身家大縮水，購屋心態因而更加觀望，加上銀行放款依舊緊縮，因此買氣不易放大，也讓今年前五個月都會區累計買賣移轉棟數，較去年同期的景氣高峰縮減近2成。尤其首都臺北市的資產族，對全球政經局勢的敏感度更勝其他都會，因此5月買賣移轉量較上月縮減的幅度也更鮮明，創下2003年臺北市分月統計以來的5月同期新低！

張旭嵐指出，關稅戰牽動全球經濟局勢，但近期市場對於川普的反覆無常已逐漸適應，股市也已收復4月股災的跌幅，干擾有逐漸淡化的跡象，且5月下旬輝達宣佈總部落腳北士科，爲周遭的士林、北投、淡水、三重、蘆洲等地房市注入一劑強心針，受產業利多加持，周邊區域後續的價量表現有機會止跌回穩。