《傳產》買氣回神 去年12月移轉六都月增8%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然2024年建物買賣移轉棟數約35萬棟，不過第四季房市的體感溫度可能是30萬棟的水準，買賣移轉棟數能夠拉高，一方面前8月市場交易熱絡，但9月開始房市就進入明顯量縮，另一方面則是受到交屋拉高移轉數據，2024年新成屋完工數量恐高達16萬棟，都是近年的新高。

雖說今年下半年度受央行政策干擾，全臺買氣進入寒冬，惟上半年度受新青安帶動的房市多頭太過兇猛，兩相比較之下，致使整年度買賣移轉棟數仍頗有斬獲，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，若2025年房市沒有太大動作，應能安然度過第一季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，202412月雖繳出月增的成績單，但與2023年同期相比，都會區整體交易量小幅縮減，甚至整個第四季，量能都比2023年同期低落，縮減達1成。因2023年底，房市仍處於新青安激發買氣的加溫期，交易量能放大，2024年底則已反轉降溫，所以2024年Q4整體交易狀況相對走弱，也讓全年表現開高走低。

對於2025年房市發展，中信房屋研展室副理莊思敏指出，鑑於目前銀行房貸額度仍相對吃緊，預計到明年Q2，房市景氣都還是要謹慎看待，若下半年銀行房貸限制問題有所緩解，房市或將迎來小幅回暖的機會。