《傳產》持續盤整 六都7月移轉月增年減

六都7月建物買賣移轉棟數1.9萬棟，臺北市7月移轉爲2073棟，年減30%，月增2%，新北市爲4455棟，年減26%月增6%，桃園市4145棟，年減17%，但月增14%，臺中市3659棟年減39%，但月增17%，臺南市1701棟年減27%且月減20%，高雄市7月建物買賣移轉棟數2823棟，年減35%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年影響移轉棟數表現除了市場景氣外，交屋也撐住一部分的移轉量，加上房貸撥款速度較慢，也會影響移轉棟數每月變化。

六都當中，僅南二都的量能月減，其中臺南7月的買賣移轉量，與6月相比大減逾2成，爲六都之最。臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，7月的丹娜絲颱風及伴隨而來的西南氣流，重創南臺灣，導致許多地區停班課多日，也導致南二都的過戶行政流程有所遞延，尤其臺南的溪北及沿海地區，7月幾乎都忙於重建，加上安平、歸仁等地的新案交屋潮暫歇，使臺南Q3的買氣表現欲振乏力。

綜觀未來，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲，目前市場仍在過渡期，關鍵仍在貸款排隊議題難解，以及房貸利率與市場利率脫鉤，使得剛性需求買盤普遍觀望，下半年仍有交屋潮支撐買賣移轉量體，縱然讓利個案逐漸增加，令成交量有部分回升空間，但局勢仍不樂觀，整體而言，若政府適時降息或放寬政策，房市逐漸有望築底回穩，但如果政府態度觀望，恐怕今年難過好年。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，美國對臺灣課稅20%，比日本、韓國還要高，此消息一出立刻引發市場熱議。儘管臺灣政府表示目前仍在積極與美方協商，以期能夠再調降稅率，但今早臺股在關稅消息發佈後已有所震盪，這波關稅戰不僅將直接衝擊臺灣出口導向產業的獲利，影響消費者信心，加劇市場觀望氛圍，對於原本就已趨冷的房市而言亦是雪上加霜。未來政府是否能推出配套的應對措施，以穩定經濟基本面，也將成爲市場觀察的重要指標。