北市低總價宅現蹤 專家曝新青安仍無緣上車

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰今（25）日表示，政策宣佈後，將交屋的新案纔有受惠空間，且將在明年7月底到期，對當前預售案並無好處；另一方面以高房價臺北市來說，符合新青安低總價碼的新案已是少之又少，難有相呼應產品提供購置，若未來還有類似政策推出，相關標準得更切合市況，以免美意大打折扣。

以新青安可貸至最高1,000萬元、貸款八成的條件推算，約在總價1,250萬元以下產品，較符新青安概念宅。

觀察實價揭露資訊，住展雜誌彙整臺北市近兩年推出的低總價爲主力新案，這等低標僅只一案，爲今年推出在大同區套房宅「伊寧橋寓」，平均交易總價爲926.5萬元，另外還包括文山區景美一帶的「怡富景絵」、萬華區龍山寺生活圈的「大理ONE」、中山區中崙區域的「葉財記愛瑪市」，和大同區大橋頭地帶的「毅聯WIN」 等案，平均要價都是1,300多萬元。

不過臺北市這些低總案中，只有「大理ONE」可以低於每坪百萬元，其餘皆爲每坪百萬宅，更不難想像坪數上的限制，總價最低的「伊寧橋寓」坪數規劃最大才10坪，而「葉財記愛瑪市」最大12坪，其他案至大也是20多坪，且5案當中還有公設比來到4成者，空間使用上買方得有強大心理素質。

陳炳辰指出，由於造價、房價居高不下，首購方案針對的低總產品在臺北市逐步絕跡，房價上只能以相對親民而論，後續在大同區、中山區、萬華區雖然尚有類似新案推出，但案數零星，建商多因應寸土寸金特性開發小基地危老迷你案，又主訴求投資族羣，首都新案與首購自住客之間漸行漸遠，終將分道揚鑣。