不到千萬！臺北新案還有低總宅 專家：新青安仍無緣

住展雜誌指出，行政院宣佈新青安不計入銀行法不動產放款限制，對於北市預售市場有如平行時空，買氣仍如依舊低迷。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，一方面新青安本是需即刻與銀行往來的成屋，或將交屋的新案纔有受惠空間，且將在明年7月底到期，對當前預售案並無好處。

另一方面以高房價臺北市來說，符合新青安低總價碼的新案已是少之又少。

以新青安可貸至最高1,000萬元、貸款八成的條件推算，約在總價1,250萬元以下房產可相符新青安概念宅，觀察實價揭露資訊，臺北市近兩年推出的低總價爲主力新案，如此低標僅一案，爲今年推出在大同區延三夜市附近的套房宅「伊寧橋寓」，平均交易總價爲926.5萬元。

其餘包括文山區景美一帶的「怡富景絵」、萬華區龍山寺生活圈的「大理ONE」、中山區中崙區域的「葉財記愛瑪市」，和大同區大橋頭地帶的「毅聯WIN」 等案，平均要價都是1,300多萬元。

觀察這些新案，只有去年推出的「大理ONE」可用低於每坪百萬元購得，其餘皆爲百萬宅，總價最低的「伊寧橋寓」坪數規劃最大才10坪，「葉財記愛瑪市」最大12坪，其他案至大也是20多坪，且5案當中還有公設比來到4成。

不過這些社區的買盤組成以投資性質爲主，自住客較難青睞宜居性欠佳的室內面積，由於多位於交通、採買機能便利的市中心，有利投資客租賃或之後轉手的報酬獲利，這又是另一與新青安絕緣的情況。

陳炳辰指出，由於造價、房價居高不下，適合首購方案的低總產品在臺北市逐漸絕跡，後續在大同區、中山區、萬華區雖然尚有類似新案推出，但案數零星，建商多因應寸土寸金特性開發小基地危老迷你案，又主訴求投資族羣，首都新案與首購自住客之間漸行漸遠，終將分道揚鑣。

房市示意圖。記者遊智文攝影

臺北市低總案。資料來源／住展雜誌