新青安貸滿也難買北市首購宅

新青安最高可貸1,000萬元，放眼北市很難買到首購宅。圖／本報資料照片

臺北市近兩年低總價主力產品個案一覽

行政院9月初宣佈新青安房貸排除在銀行法72條之2外，是否嘉惠首購族頗受矚目。住展雜誌25日最新調查顯示，新青安房貸雖貸好、貸滿，但最高可貸1,000萬元，回推購屋總價約1,250萬元，放眼臺北市新案近二年僅5案屬於低總價個案，單價動輒上百萬元，因此難買到首善之都與適用新青安的首購宅。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，觀察實價揭露資訊，新青安房貸最高額度可到1,000萬元，對於高房價的臺北市來說，以貸款八成的條件推算，總價1,250萬元以下產品，才能符合新青安申貸條件。

依臺北市近兩年實價登錄資訊觀察，低總價新案，只有5筆新案。以文山「怡富景繪」、萬華「大理 ONE」、中山「葉財記愛瑪市」，和大同「毅聯 WIN」等4筆來說，平均每戶總價約1,300多萬元；至於符合新青安首購族總價產品只有1筆，爲大同小套房宅「伊寧橋寓」，平均交易總價爲926.5萬元。

陳炳辰分析這些臺北市低總價產品，多爲高單價小宅，買盤不乏以投資性質爲主，對於自住客來說，小宅室內面積較難青睞宜居性，因此可謂與新青安絕緣。

陳炳辰指出，臺北市針對首購族的低總價產品，已逐步絕跡，房價上只能以相對親民而論；接下來，臺北市大同區、中山區、萬華區雖然尚有類似新案推出，但案數零星，建商多因應寸土寸金特性開發小基地危老迷你案，又主訴求投資族羣，首都新案與首購自住客之間漸行漸遠。