8.4萬/平！深圳誕生新單價地王 前海樓面價天花板被捅破

財聯社7月14日訊（記者 李潔）深圳誕生了新的單價地王。

7月14日，深圳土地市場迎來重磅交易，位於前海深港合作區核心桂灣片區一宗宅地，引來12家實力房企的激烈角逐。最終，該地塊由招商蛇口旗下公司以21.55億元的總價競得，成交樓面價高達84180元/平方米。

業內人士指出，這一價格不僅突破了深圳宅地樓面價8萬元的歷史關口，還一躍成爲深圳新單價地王。

據悉，該地塊位於前海合作區南山街道樞紐一街北側，建築面積25600平方米，掛牌起始價11.58億元，起始樓面價45234元/平方米。值得注意的是，該地塊無配建保障房要求、無“70/90”戶型限制，且未設商品房最高銷售均價限制。

由於區位優勢疊加稀缺屬性，該地塊吸引了包括金茂、中建壹品、華髮、天健+深業、綠城、越秀、中鐵、中海、建發、招商、華潤、保利置業在內的共12家房企及聯合體參與競價。

拍賣開始後，多家競買人拿地意願強烈，競爭迅速進入白熱化階段，甚至出現了1分鐘內報價11輪的激烈場面。經過158輪報價，該地塊最終被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置業有限公司以21.55億元的價格摘得，溢價率86.1%，成交樓面價約8.4萬元/平方米。

中指院分析師指出，這一成交樓面價不僅刷新了深圳涉宅用地成交樓面價TOP1位置，還一舉超越了此前由寶安區尖崗山片區地塊（2015年12月25日成交，成交總價27.4億元，成交樓面價79907元/平方米），以及南山區粵海街道T107-0107地塊（2024年12月2日成交，成交總價185.12億元，成交樓面價70388元/平方米）保持的涉宅用地樓面價紀錄。

“深圳之前沒有過任何一塊宅地的平均樓面單價到過8萬，因此今天桂灣地塊以8.4萬元/平方米的成交樓面價，成爲深圳新單價地王。”上述中指院分析師稱。

對於該地塊競爭如此激烈的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，桂灣片區住宅用地偏少，該區域已四年無宅地供應。同時，該地塊體量小、總價低，符合開發商確定性業績導向的拿地取向，既快速開發和銷售、快速回款，儘量減少市場波動對業績的影響。

另外，地塊採用“交地即交證”模式，要求1年內開工、4年內竣工，出讓綜合條件對開發商也友好。

“由於具備區位優越、地塊稀缺、出讓條件靈活（不限售價）的三重疊加優勢，地塊創下高溢價率和高樓面價也在情理之中。”李宇嘉稱。

對招商蛇口而言，業內人士認爲，作爲在自貿區土儲較大的開發商，招商蛇口拿下上述地塊在預料之中，可以實現產業、商業、城市、配套等一體化開發，實現綜合收益最大化。

中指院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，該地塊預計將開發爲小高層產品，形成前海稀缺的低密度改善型社區。

“雖然當前深圳在高端住宅開發的地方激勵政策上相對滯後於上海、杭州等地，但深圳市場對高端改善型產品的需求潛力較大，供應相對偏少，也爲項目提供了市場空間。”李宇嘉表示。

從市場整體來看，深圳樓市近期表現平穩。據深圳中原研究中心數據，今年6月，深圳一手住宅網籤3275套，環比上升3.6%；二手住宅過戶4502套，環比下滑3.9%。2025年上半年，深圳一手住宅共網籤21868套，其中預售成交15101套，同比增長24.4%；二手房錄得成交35106套，同比增30.7%。

同時，市場供應端也在穩步推進。

深圳市住房和建設局公佈數據顯示，截至7月9日，今年第三季度深圳計劃入市的商品房項目33個，預計供應房源135.12萬平方米，12351套。其中，住宅供應量達107.99萬平方米，10673套，佔主體地位，反映深圳住房需求的核心導向。

此外，近段時間深圳還將有3宗宅地陸續出讓，起拍總價45.5億元。其中，位於民治街道、大浪街道的A815-0036、A815-0037兩宗地將於7月30日、8月8日出讓；位於新橋街道的A319-1225將於8月4日出讓。