廈門聯發溢價46.6%奪深圳宅地，樓面地價約4.46萬元/平方米，其附近在售特價房單價約6萬

2025年深圳第二宗宅地於今日下午出讓成功，地塊爲龍華區民治街道的A817-0619的二類居住用地，廈門聯發集團以12.12億元競得，摺合樓面地價約44559元/平方米，溢價率達46.6%。

A817-0619地塊採用“價高者得”的拍賣方式，無“70/90”戶型限制，無銷售限價，無保障房配建要求。土地出讓面積10898.05平方米，規劃建築面積27200平方米，其中住宅26600平方米，商業500平方米，物業服務用房100平方米，宅地佔比高達98%，容積率2.5。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅認爲，該地塊是深圳響應住建部《住宅項目規範》（容積率≤3.1）的首批出讓地塊之一，地塊的低容積率、靈活開發條件及周邊成熟配套，爲未來項目提供了較大想象空間，未來可通過“居住+商業+產業”聯動，提升區域綜合競爭力，成爲深圳中部發展軸的標杆項目，推動龍華從“剛需聚集地”向“改善型住區”轉型。

2.5的密度，也遠低於今年1月深圳出讓的年內首宗宅地，當時中海溢價率70.4%奪得，容積率爲4.97。

龍華的這幅地塊不論是地段還是容積率，都優於今年的第一塊，拍賣起始價爲8.27億元，最終吸引了中海、招商、中鐵、綠城、中能建等8家房企參與，經過60多輪競價成交。

奪得龍華地塊的廈門聯發，目前在深圳市還有聯發臻著雅居，備案均價7.33萬元/平方米。不過，從目前的情況來看，像賣出備案價比較困難。最新聯發臻著雅居在售的中高層81平方米三房兩衛的特價房，折後總價510萬起，單價在6字頭。二手房網站顯示，周邊的二手房的掛牌價普遍在5萬元每平方米至8萬元每平方米之間‌。