7月房地產類專項債發行量1020億元；泛海控股三家子公司啓動預重整程序 | 房產早參

每經記者：陳榮浩 每經編輯：魏文藝

｜2025年8月6日 星期三 ｜

NO.1湖南郴州規定高層住宅限高26層

近日，湖南郴州發佈新版國土空間規劃管理規定，高層住宅限高26層，容積率≤3.1，提高居住建築層高，放寬飄窗等限制，優化容積率計算。明確耕地等底線管控，構建“5～15分鐘社區生活圈”，優化公共服務設施配建。提高停車位標準，新建小區需設非機動車充電場地，第四代住宅空中庭院符合條件的不計入容積率。

點評：郴州新規對住宅開發約束升級，既順應居民改善居住品質訴求，也契合中央城市工作會議精神。從提升城市規劃管理，到改善樓市產品結構，新規有望助力郴州邁向高品質宜居城市建設新徵程。

NO.27月房地產類專項債發行量1020億元

8月5日，據克而瑞研究中心發佈的報告，7月份全國地方政府新增專項債發行規模繼續上升，發行規模突破6000億元，環比6月上升17%，創年內新高。值得注意的是，房地產類專項債發行量1020億元，連續兩月超1000億元，其中土儲類專項債發行714億元，連續兩個月突破500億元。

點評：7月地產專項債持續高位，彰顯政府借專項債穩樓市的決心。大量資金注入土地儲備等領域，有望增加優質土地供應、釋放住房需求，成爲房地產市場止跌回穩的有力支撐。

NO.3泛海控股三家子公司啓動預重整程序

8月5日，泛海控股公告稱，其控股子公司武漢公司、武漢中心公司、城廣公司於8月1日收到武漢中院《決定書》，啓動其預重整程序並指定臨時管理人，債權人需在9月17日前申報債權。若後續進入破產程序，預重整已申報債權無需再報，未申報者可在重整程序中申報，債權金額及性質以法院裁定爲準。

點評：泛海子公司啓動預重整，爲化解債務危機、探索重生之路邁出關鍵一步。提前開展債權申報等工作，若能妥善制定並推進預重整方案，或可提升後續重整成功率，緩解公司債務困境。

NO.4上實發展子公司擬出售泉州項目部分產品

8月5日，上海實業發展股份有限公司召開2025年第一次臨時股東會，審議全資子公司擬出售泉州項目部分產品的議案。最終該議案獲通過，A股股東中同意佔比99.9737%。此前的7月18日公告顯示，全資子公司擬以20.53億元，向泉州開源置業下屬子公司出售泉州豐澤區上實海上海項目部分產品。

點評：該交易獲股東會高票通過，顯示出股東對公司資產處置決策的認可。交易完成後，上實發展可回籠資金，優化資產配置，助力公司在市場調整期提升資金流動性與運營穩健性。

NO.5深鐵集團向萬科提供不超過16.81億元借款

8月5日，萬科A公告稱，第一大股東深鐵集團向其提供不超過16.81億元借款，用於償還公開市場債券本息及經同意的指定借款利息，期限不超3年。深鐵集團累計已向萬科提供借款226.88億元（不含本次）。今年6月27日萬科2024年度股東大會後，深鐵集團新增借款62.49億元、展期8.9億元、新增8.69億元並獲資產抵質押，萬科還以萬物雲股權爲15.51億元既有借款質押擔保。

點評：深鐵集團持續爲萬科“輸血”，此次提供不超16.81億元借款，盡顯大股東力挺決心。此前已多次注資，助萬科緩解償債壓力。這不僅可穩定萬科資金鍊，避免違約風險，也向市場傳遞積極信號，增強投資者信心。

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