10大中古屋成交熱區出爐 淡海「霸榜」其中4個

永慶指出，淡海新市鎮因腹地廣大，再加上房價親民，造就房市交易熱絡。近一年新北十大熱銷社區中，淡海新市鎮就有4個社區上榜。圖／業者提供

房仲品牌今（29）日最新統計顯示，淡海新市鎮超夯！在近一年新北市10大熱銷中古屋社區排行中，躍居爲最大熱區！包辦了4座，包括有「海洋都心NO.2」、「宏盛水悅」、「海洋都心」和「天藝」，「霸榜」新北市成交炙手可熱的最熱門社區。

永慶房產集團今天公佈最新統計指出，近年房價明顯上漲，其中預售屋房價更快速飆升；不過中古屋挾着價格相對親民的優勢，較能吸引購屋族羣的目光。統計近一年新北市十大熱銷中古社區，其中淡水區就有4個社區進榜，爲最大贏家，包括有：「海洋都心NO.2」、「宏盛水悅」、「海洋都心」和「天藝」。

至於汐止，也包辦有3個社區，分別爲「水蓮山莊」、「超級花園」和「摩天鎮」。中和及三芝區，分別各有1個上榜，包括：中和「太陽帝國」、三芝「熱帶嶼」。排名近一年新北市最熱門社區榜首，則爲板橋區的「民生新埔」，一年間共成交83件，相當於每月平均成交近7件。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，「民生新埔」位於板橋核心地段，近捷運新埔和江子翠站，交通便利性十足。至於生活機能，附近不但有全聯、傳統市場可供日常採買，小吃、餐廳林立，學區還有江翠國小及新埔國中等可選擇，各項機能都能一次滿足，因此也吸引許多小家庭及置產族羣的目光。

至於淡水囊括4座熱門社區，風光進榜，陳金萍分析，這4個社區均位於淡海新市鎮，屬新興發展區，且隨着近年淡海輕軌強化區域內交通網路，加上淡北道路、淡江大橋等陸續完工，未來往返臺北市中心將更加便捷。

此外，除「天藝」外的三個社區多爲中小坪數、2～3房的格局設計，加上總價約落在1,000萬～1,200萬元上下、屋齡僅5～10年的成屋大樓，房價仍屬親民實惠，受到不少首購、小資族的青睞。

值得關注的是「天藝」社區，陳金萍分析，該社區擁有大面積的基地，基地面積將近6,400坪，採低建蔽率的設計，且擁有豐富的公設及大面積的綠地。此外，該社區主打大面積、豪華的設計，整體風格具有濃厚的歐式豪宅風情，房屋設計以3～4房大坪數的空間爲主，社區周邊也緊鄰輕軌、公園、運動中心等，因此「天藝」也受到不少高資產族羣及自住族羣的青睞，成爲淡水區的指標性社區之一。