永慶房屋統計2025 Q1十大中古屋交易熱區 中壢區奪冠！

2025年第一季中古屋交易最熱的行政區位於桃園市中壢區，交易量高達416件。圖/永慶房產集團提供

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2025年第一季全臺前十大中古屋交易熱門行政區。桃園市的中壢區以416件，居全臺之冠；同屬桃園市的桃園區也以373件交易量緊追在後，房市相當熱絡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中壢區與桃園區交通建設完善，包括捷運綠線、機場捷運延伸線、臺鐵地下化等工程，提升通勤便利性，加上桃園市擁有全臺第二多的工業區，且有航空城開發計劃，帶動大量就業人口移入，進一步帶動購屋需求。此外，中壢區與桃園區還擁有像是青埔、中正藝文特區、小檜溪、經國等重劃區，具備發展潛力，讓整體房市交易活絡。兩區目前平均單價約在3字頭，對自住和通勤族而言，具有相當大的吸引力。

位居第三的則是新北市的淡水區，交易量353件。陳金萍分析，淡水區擁有捷運淡水線及輕軌，未來還有淡江大橋、淡北道路將完工，交通便利性持續提升；且不僅舊市區機能完善，新市鎮的住宅與商圈也陸續到位，帶動區域買氣。在房價部分，淡水區因距離臺北市中心較遠，因此相對親民，吸引不少願意以時間換取房價的小資族入主。

臺中市則有3區入榜，分別爲北屯區、西屯區及北區，其中北區平均總價不到1000萬元。陳金萍指出，近年中科臺中園區爲區域帶來大量人口與產業，加上政府持續推動重大建設，推升臺中市中古屋交易熱度。這三區皆有捷運綠線行經，且擁有多個熱門重劃區，推案熱絡，也帶動中古屋市場買氣。其中，北區擁有一中商圈、中國醫藥大學、科博館等豐富生活機能，但因發展較早，屋齡高於其他兩區，房價相對便宜，且中古屋市場以2-3房爲主，總坪數不大，平均總價自然較低，千萬內即可入手，也因此受到不少年輕族羣青睞。

高雄市則有鳳山區擠進前十名榜單，是南臺灣唯一上榜的行政區。陳金萍表示，鳳山區爲高雄人口密集區，舊商圈生活機能成熟；近年政府積極推動鳳山大中城計劃，推進重大建設與都市更新，包括臺鐵鳳山車站聯開案、捷運黃線、國道7號等，未來還有三井Lalaport百貨將開幕，將大大提升生活機能，推升當地購屋需求，讓鳳山區擠進全臺十大熱區。

2025年第一季中古屋交易熱區前十名。圖/永慶房產集團提供