2025 Q1中古屋十大交易熱區揭曉! 中壢區奪交易王
▲永慶房產集團統計2025年第一季全臺前十中古屋交易熱區,桃園市中壢區第一季交易量高達416件,位居第一。(圖/永慶房產集團提供,以下同)
財經中心/綜合報導
中古屋因爲使用空間大、可實地看到屋況、價格較便宜等特色而受到民衆青睞。永慶房產集團根據實價登錄資料,統整2025年第一季全臺前十中古屋交易熱區。其中,桃園市的中壢區及桃園區中古屋買氣最熱;新北市需求強勁,狂佔4席次。而臺中市北區則是交易熱區中唯一平均總價落在千萬元內的區域;高雄市鳳山區則是南臺灣唯一上榜行政區。
中壢區全臺交易最熱絡! 2025 Q1成交416件2025年第一季,中壢區中古屋交易量高達416件,居全臺之冠;同屬桃園市的桃園區也以將近400件交易量緊追在後,房市相當熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,中壢區與桃園區交通建設完善,包括捷運綠線、機場捷運延伸線、臺鐵地下化等工程,提升通勤便利性,加上桃園市擁有全臺第二多的工業區,且有航空城開發計劃,帶動大量就業人口移入,進一步帶動購屋需求。此外,中壢區與桃園區還擁有像是青埔、中正藝文特區、小檜溪、經國等重劃區,具備發展潛力,讓整體房市交易活絡。兩區目前平均單價約在3字頭,對自住和通勤族而言,具有相當大的吸引力。
位居第三的則是新北市的淡水區。陳金萍分析,淡水區擁有捷運淡水線及輕軌,未來還有淡江大橋、淡北道路將完工,交通便利性持續提升;且不僅舊市區機能完善,新市鎮的住宅與商圈也陸續到位,帶動區域買氣。在房價部分,淡水區因距離臺北市中心較遠,因此相對親民,吸引不少願意以時間換取房價的小資族入主。
此外,除了淡水區外,新北市的新莊、板橋、中和也紛紛上榜。新北市人口衆多,居住需求強勁,加上這些區域位處新北第一圈,往來臺北市相當方便,交通便利、生活機能成熟,房價相較於臺北市更爲親民,吸引不少民衆前往置產。
▲高雄市鳳山區2025年第一季以257件的中古屋交易量擠進前十名榜單,是南臺灣唯一上榜的行政區。
十大熱區僅這區平均總價在千萬內! 鳳山區爲南臺灣唯一上榜行政區臺中市則有3區入榜,分別爲北屯區、西屯區及北區,其中北區平均總價不到1000萬元。陳金萍指出,近年中科臺中園區爲區域帶來大量人口與產業,加上政府持續推動重大建設,推升臺中市中古屋交易熱度。這三區皆有捷運綠線行經,且擁有多個熱門重劃區,推案熱絡,也帶動中古屋市場買氣。其中,北區擁有一中商圈、中國醫藥大學、科博館等豐富生活機能,但因發展較早,屋齡高於其他兩區,房價相對便宜,且中古屋市場以2-3房爲主,總坪數不大,平均總價自然較低,千萬內即可入手,也因此受到不少年輕族羣青睞。
高雄市則有鳳山區擠進前十名榜單,是南臺灣唯一上榜的行政區。陳金萍表示,鳳山區爲高雄人口密集區,舊商圈生活機能成熟;近年政府積極推動鳳山大中城計劃,推進重大建設與都市更新,包括臺鐵鳳山車站聯開案、捷運黃線、國道7號等,未來還有三井Lalaport百貨將開幕,將大大提升生活機能,推升當地購屋需求,讓鳳山區擠進全臺十大熱區。