南港蓬勃發展 10年來中古屋交易大增4成

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

永慶房產集團統計臺北市2015年和2024年各行政區屋齡5年以上的中古屋交易量佔比，發現南港區近十年來交易佔比明顯成長，從2015年的2.8%提升至2024年的4%，增幅逾四成，居北市之最。至於十年間交易佔比減幅最大的爲北投區，從2015年的11.3%減少至2024年的9.3%，減幅爲17.7%。

南港區、信義區和萬華區近十年來中古屋交易佔比增幅居北市前三，增幅皆超過三成，其中南港區的發展帶動區域購屋需求，這十年間中古屋交易佔比增幅高達42.2%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，過往被稱作「黑鄉」的南港區，受益於2015年的東區門戶計劃、2016年的高鐵南港站的通車，再加上南港軟體園區與經貿園區開發日漸成熟，以及CITYLINK、南港LaLaport等高級商場進駐，在近十年內蓬勃發展，逐步蛻變成「潮城」。

信義區增幅排行第二，十年來中古屋交易佔比增幅爲33.2%。陳金萍說明，近十年間信義區商業活動發展活躍、生活機能成熟，除了有信義計劃區的豪宅聚落，也有臺北市房價相對實惠的吳興街、福德街等區域，住宅物件多元，受到不少購屋族羣的青睞。

萬華區十年間中古屋交易佔比增幅爲32.3%。陳金萍表示，由於萬華區是臺北市開發最早的區域之一，加上過去臺北市都市計劃的向東發展，使得萬華區擁有較多屋齡高的房屋，也讓萬華區有不少價格實惠的住宅選項。而且，近年來房價高漲，想入主臺北市門牌難度越來越高，使許多預算有限的小資族羣把目光轉往萬華區相對親民的中古屋。

至於中古屋交易佔比減幅最大的分別爲北投區、士林區及內湖區。陳金萍指出，北投區和士林區離臺北市中心距離稍遠，房價相對於北市其他區域來說較爲親民實惠，但隨着市中心房價高漲、缺乏開發素地，帶動北投區和士林區等蛋白區房價跟着上漲。

此外，北士科設立後，就業及當地人口日漸增多，建商也看準商機，推出小坪數的電梯大樓建案，吸引當地就業族羣的目光，因此也排擠到部分屋齡較高的中古屋成交量，使這兩區中古屋交易佔比皆有所減少。

至於內湖區，陳金萍說明，內湖區過去一直是房市流通性佳的區域，除了有捷運文湖線經過與內科加持，交通便利、工作機會多，同時還有四期、五期等重劃區的建案挹注，交易量非常熱絡，一直位居北市的前三交易熱區。不過，從2024年實價登錄的數據顯示，儘管內湖區中古屋交易佔比仍居北市第二高，但是隨着其他行政區中古屋的交易佔比增加，內湖區中古屋交易佔比因而出現滑落。

資料來源／永慶房產集團