卓越商企服務去年收入約42億元，董事會主席：關聯性交易佔比已不足10%

3月26日，卓越商企服務（06989.HK）披露2024年全年業績情況。

財報顯示，2024年公司收入約爲42.32億元，同比增加7.8%。其中商務物業佔比55.2%，公共及工業物業佔比14%，住宅物業佔比16.3%，增值服務佔比13.5%，其他服務佔比1%。毛利約爲7.93億元，同比增加6.3%；毛利率約18.7%。基礎物業管理服務的毛利率爲17.8%，較去年同期下降0.6個百分點，主要是由於外拓市場競爭激烈，集團的第三方外拓業務毛利率下降所致。增值服務的毛利率爲19.3%，較去年同期下降1個百分點，主要由於報告期內集團主動壓降非業主增值服務，而業主增值服務毛利率依然維持在20%以上高位水平。

該公司其他業務的毛利率爲92.6%，較去年同期增長27.7個百分點，主要是由於處置了公寓租賃業務，減少了虧損。盈利約爲3.34億元，同比增加3.6%；權益股東應占盈利約爲3.12億元，同比增加3.1%。

董事會建議派付截至2024年末期股息每股公司股份6.28港仙，加上已派發的中期股息每股現金7.66港仙，全年股息爲每股現金13.94港仙，同比下降26.6%。

截至2024年末，集團合約面積約爲8332萬平方米，較2023年同期增長約8.6%，在管面積約7220萬平方米，較2023年同期增長約12.7%，其中來自第三方的在管物業面積佔比達61.7%。在管面積中，北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州、重慶等一線和新一線城市佔比達75.1%，粵港澳大灣區和長三角兩大核心經濟圈佔比達64.2%。

2024年，卓越商企服務新拓第三方項目物業合同128個，總合同額約18.82億元，年化合同額7.05億元。2024年，公司商務物業收入佔基本物業服務收入的64.6%，第三方基本物業服務佔基本物業服務收入的比重爲61.4%。在公共與工業物業方面，2024年集團新拓多個政府公建項目，打牢軌道交通領域業務基礎。公共與工業物業收入與2023年同期相比增加23.9%。住宅物業方面，主要爲卓越集團旗下衆多城市高端開發項目提供服務，報告期內，住宅物業業務收入與2023年同期相比增加20.4%。

在3月27日召開的公司業績發佈會上，董事會主席兼執行董事李曉平認爲，房地產行業風險加速出清，預計2025年到2026年風險集中釋放，未來的房地產行業由高週轉增量轉向精細化存量運營，以非住物業爲主的物業存在機會和挑戰，由於房地產市場不好，以住宅爲主的企業開始慢慢向非住進場，市場競爭態勢的加劇也會促進企業自身的不斷迭代，同時推動行業的洗牌。對於比較領先的物管企業來說是存在機會的。

李曉平表示，我們看到隨着這幾年房地產行業的不斷下降，物業管理公司也都在紛紛擺脫對關聯方的依賴，爭取獨立經營並實現高質量發展，已經成爲這幾年物業行業的一個主旋律。卓越商企服務也在順應這個趨勢，從前年開始就提出要不斷強化自身獨立性，到2024年關聯性交易佔比已經不到10%了。