竹市第2季房市「價穩量縮」！ 成交物件以短屋齡、三房格局為主

新竹市今年第2季買賣移轉登記棟數。圖／新竹市府提供

受央行第七波信用管制與國際政經不確定性影響，房市冷颼颼，新竹市府今公佈今年第2季竹市房地產住宅市場分析報告，分析指出，竹市買賣移轉量較上季減7.07%，成交量降至2021年第2季以來新低，其中成交物件又以10年內屋齡、三房格局爲主。價格方面，今年第1季住宅單價季指數爲183.66，較上季僅小幅增加0.37，漲勢明顯趨緩，整體市場呈現「價穩量縮」格局。

市府地政處指出，今年第1季整體數據顯示，竹市住宅單價季指數爲183.66，較上季僅小幅增加0.37，漲勢明顯趨緩，反映市場觀望氣氛濃厚。從成交物件類型來看，電梯大樓最受青睞，佔整體成交量50.55%。

而屋齡10年內的物件成交佔比達63.02%，首度突破六成，顯示民衆在購屋時，偏好新穎建物與完善社區機能。交易格局則以三房住宅成交戶數最多，成交佔比約50.3%，穩居市場冠軍，而四房格局成交佔比約15.61%，首度超越兩房格局的14.84%，反映民衆對寬敞居住空間的需求日益增加。

地政處說明，今年第二季竹市預售屋則持續呈現整理行情，交易量較上季減少30.1%。平均成交單價約爲57.9萬元，較上季小減3.5%，爲近4季以來新低。但以2021年第三季至今價格趨勢相比，目前整體平均仍維持在相對高點。平均成交總價本季爲2043萬，較前一季微幅下降，整體而言，預售屋市場整體呈現單價與總價微幅下滑趨勢。

代理市長邱臣遠表示，竹市以「宜居永續」爲施政願景，結合智慧城市資料治理，定期發佈住宅市場分析，協助民衆在兼顧價格與風險的前提下，做出理性的買屋、賣屋或換屋決策。民衆欲瞭解更多竹市房市資訊，可至地政處便民專區下載( https://gov.tw/4y9 )；亦可使用「新竹市幸福宜居網」地理資訊服務( https://eghouse.hccg.gov.tw/webgis/ )查詢地籍、使用分區、實價登錄與三維價格資訊。

新竹市今年第2季預售屋成交均價及議價率統計。圖／新竹市府提供

新竹市今年第1季價格指數。圖／新竹市府提供