新竹房市降溫！成交物件「2大主力」曝光 首購族必看格局

新竹市政府近日公佈2025年第2季《新竹市房地產住宅市場分析報告》，新竹市買賣成交量降至2021年第2季以來新低。（陳育賢攝）

新竹市政府近日公佈2025年第2季《新竹市房地產住宅市場分析報告》，受央行第7波信用管制與國際政經不確定性影響，新竹市買賣移轉量較上季減7.07％，成交量降至2021年第2季以來新低，漲勢也趨緩，其中成交物件又以10年內屋齡、3房格局爲主。

代理市長邱臣遠表示，市府以「宜居永續」爲施政願景，結合智慧城市資料治理，定期發佈住宅市場分析，協助市民在兼顧價格與風險的前提下，做出理性的買屋、賣屋或換屋決策。

新竹市政府近日公佈2025年第2季《新竹市房地產住宅市場分析報告》，新竹市買賣成交量降至2021年第2季以來新低。（新竹市政府提供／陳育賢新竹傳真）

地政處指出，今年第1季整體數據來看，住宅單價季指數爲183.66，較上季僅小幅增加0.37，漲勢明顯趨緩，反映市場觀望氣氛濃厚。從成交物件類型來看，電梯大樓最受青睞，佔整體成交量50.55％。屋齡10年內的物件成交佔比達63.02％，首度突破6成，顯示民衆在購屋時，偏好新穎建物與完善社區機能。

交易格局以3房住宅成交戶數最多，成交佔比約50.3％，穩居市場冠軍，而4房格局成交佔比約15.61％，首度超越2房格局的14.84％，反映民衆對寬敞居住空間的需求日益增加。

地政處說明，今年第2季竹市預售屋則持續呈現整理行情，交易量較上季減少30.1％，平均成交單價約爲57.9萬元，較上季小減3.5％，爲近4季以來新低。

以2021年第3季至今價格趨勢相比，目前整體平均仍維持在相對高點。平均成交總價本季爲2043萬，較前1季微幅下降，整體而言，預售屋市場整體呈現單價與總價微幅下滑趨勢。

市府表示，將持續關注房地產市場動態，提供市民最新、最全面的市場資訊。民衆欲瞭解更多竹市房市資訊，可至地政處便民專區下載；亦可使用「新竹市幸福宜居網」地理資訊服務查詢地籍、使用分區、實價登錄與三維價格資訊。