新竹人看這裡！最新房地產分析報告揭密 購屋族偏好曝光

新竹市政府近日公佈2025年第1季《新竹市房地產住宅市場分析報告》，整體而言呈現「價穩量縮」格局。（陳育賢攝）

新竹市政府近日公佈2025年第1季《新竹市房地產住宅市場分析報告》，新竹市不動產市場受中央銀行第7波信用管制措施持續影響，以及農曆年節因素，今年第1季買賣移轉登記棟數，較前1季減幅約1.89％。去年第4季住宅單價季指數爲183.29，則較上季上升2.23，漲幅緩升，顯示價格趨於穩定，整體而言呈現「價穩量縮」格局。

市府地政處表示，今年第1季整體來看，六都及竹市買賣登記移轉棟數，呈現全數下降趨勢，與去年同期相比，跌幅介於13.08％到38.99％之間，顯示央行第7度調整信用管制下房市轉趨保守，購屋市場迴歸理性需求。

新竹市政府近日公佈2025年第1季《新竹市房地產住宅市場分析報告》，整體而言呈現「價穩量縮」格局。（新竹市政府提供／陳育賢新竹傳真）

地政處說明，從數據分析顯示，去年第4季住宅單價季指數爲183.29，較上季微升2.23，漲幅較以往趨緩，反映市場觀望氣氛濃厚。

從成交物件來看，中古屋住宅市場以11層以上電梯大樓最受青睞，佔比達51.21％，較上季增加9.09％；3房格局仍是市場主流，佔比51.81％，較上季增加8.57％；另外，屋齡10年內的產品最受歡迎，交易佔比達56.9％，較上季微幅增加4.39％，顯示購屋族偏好物件集中在屋齡較新的住宅產品。

地政處指出，預售屋市場同樣面臨降溫壓力，今年第1季新竹市預售屋交易量爲83戶，較上季減少49戶，減幅達37.1％。價格方面，各區開價波動不大，實際成交平均單價較上季略微上升，漲幅約0.33％，顯示整體預售屋市場議價率及單價持穩，市場正進入整理階段。更多、更完整新竹市房地產市場資訊，可至新竹市政府地政處／便民專區下載。