高雄房市成交量估縮7成 清景麟「轉攻爲守」聚焦交屋

高雄房市面臨成交量大減，清景麟集團創辦人林聰麟指出，估算今年成交量較去年萎縮7成，因此集團將採保守策略應對。（柯宗緯攝）

第2期「巴克禮PARK」於近日上樑，預計明年完工。（柯宗緯攝）

第2期「巴克禮PARK」於近日上樑，預計明年完工。（柯宗緯攝）

高雄房市面臨成交量大減，清景麟集團創辦人林聰麟指出，估算今年成交量較去年萎縮7成，因此集團將採保守策略應對，今年新推建案不超過4個，主要工作是「交屋、交屋、再交屋」。繼上半年完成1000戶交屋、約100億元入帳後，下半年預計再交屋1000戶，入帳100億元，確保資金穩定。

清景麟集團在臺南的旗艦建案「巴克禮PARK」由日本建築大師隈研吾設計，位於臺南巴克禮公園、東區新都心重劃區的4500坪基地，分兩期開發。第1期「研森」已完工並取得使用執照，第2期「巴克禮PARK」於近日上樑，預計明年完工。該案融入自然光影與綠意，打造「城市中的森林」，成爲南臺灣建築地標。林聰麟強調，這座臺日合作的建築將展現自然氣息與光的變化，超越單純住宅的定義。

面對國內房市低迷，林聰麟預估高雄預售成交量將從去年1.2萬戶銳減至今年的2500至3000戶，跌幅逾70％。他坦言，房價漲多後市場進入停滯，國內政策與國際局勢如川普關稅影響，導致買氣減弱，「目前看起來，沒有什麼改變」。

過去4至5年，清景麟集團賣出5000至6000戶，總額約600億元。今年上半年，集團在嘉義、臺南、高雄完成1000多戶交屋，入帳超100億元，下半年預計同樣交屋1000多戶，入帳100多億元。林聰麟表示，現階段公司資金充沛，未來3年每年預計有200億元入帳，降低市場波動壓力。

至於價格可能的回跌幅度？林聰麟指出，他無法預測，大家只能「度小月」，但無論是高雄、或是臺南的建案，清景麟的預售，仍將持續，不會停頓，但因應房市變局的銷售策略將有所改變，調整銷售策略，採「三三三制」，即預售、結構、完工各售三分之一，取代過去追求預售完銷的模式，靈活運用資金。