北北桃房價下跌！Q1整體表現價穩量縮 竹市成交量萎縮7成最嚴重

國泰房地產指數今天出爐，總體市場觀察，2025年第1季比2024年第4季「價穩量縮」，全國房價持續攀上史上最高，每坪平均57.91萬元，但各都互有消長，尤其臺北市、新北市、桃園房價下跌，新竹、臺中、臺南、高雄上漲。

今天公佈的國泰房地產指數顯示，第1季房市，相較上季「價穩量縮」，房市表現偏弱，比去年同期則呈「價漲量縮」，表現待觀察。

國泰房地產指數分析，央行於2024年9月第七度調整選擇性信用管制措施實施以來，已造成大部分地區連續兩季成交量明顯減少，雖價格因成本因素仍有支撐，然房市已明顯降溫，符合央行政策預期。

而美國於2025年4月提出對等關稅政策，對全球經濟影響程度仍充滿變數，房地產受其間接影響預期無法避免。

進一步觀察各地區表現，第一季相較於2024年第四季，各地區成交價雙北市、桃園三都，同步下跌、竹、中、南、高上漲，成交量均減少。

相較去年同季，各地區成交價均上漲，成交量呈穩定或減少。

從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均超過前次波段高點。

成交量部分，臺北市近三季接近前波高點，中南高地區超過前次波段高點3成至1倍。

綜合第1季房市，相較上季「價穩量縮」，房市表現偏弱，比去年同期則呈「價漲量縮」，表現待觀察。