公股銀：Q3前房市量縮價跌

公股銀看下半年房市

今年房市多空交戰，公股銀行分析，在美國總統川普政策不確定性下，各國保護主義升溫，全球經濟下行風險升高，加上國內房市政策未鬆綁、銀行房貸水位警戒持續、買方觀望、賣方營建成本高居不下等因素，整體房市動能難有起色，預期第二季、第三季房市仍將呈量縮價跌趨勢。

公股銀主管指出，當前國際政經情勢不確定性成爲房市干擾因素之一，關稅議題持續，且國銀資金緊俏、央行持續實施信用管制，需求方對於價格下修有所期待，而建商雖有交屋壓力，但營建成本上漲，價格下修空間有限，買賣雙方認知落差下，短期內交易量恐將持續低迷。

土地銀行表示，國內經濟展望因美國對等關稅影響而增添不確定性，且受政策未有放寬、銀行承作房貸利率走升等影響，今年首季累計全國建物買賣移轉棟數爲6萬3,101棟，年減22.11％，交易量能持續疲弱。

供給方面，代表建商推案信心的建築貸款餘額，3月月減0.1％，自去年11月起，已四個月呈現月減，顯示建商信心已趨向保守。價格方面，今年第一季國泰全國可能成交價指數相較上季上揚0.78％至162.07。

土銀認爲，民衆追價意願降低，加上前幾年建商預售推案量大，目前進入完工階段，市場供給壓力將上升，但在營建成本作爲支撐下，價格要明顯回落機率低，買賣雙方認知差距尚待時間弭平，市場交易量能將持續疲弱，預期房市將呈價盤整量縮格局。

合庫銀行觀察，今年首季房市呈現量縮價緩跌趨勢，市場氛圍轉趨保守，成交量與價格均面臨修正壓力，但預售屋交屋潮仍有一定量能。展望第二季、第三季，在央行第七波選擇性信用管制及貸款審查趨嚴影響下，影響購屋者資金調度與購買意願，預料整體房市仍呈現量縮價跌趨勢。