中市釋16筆精華地 開發商撿鑽石

中市府預計釋出16筆水湳經貿園區精華土地，總面積超過3.7萬坪，備受市場矚目。圖／業者提供

臺中市區段徵收配餘地第二次公開標售

26日即將登場的「臺中市區段徵收配餘地標售案」，總標售金額近520億元，其中被視爲中央公園首排最後一塊地的「文商50地號」，成爲開發商關注焦點。臺中土開業者指出，儘管當前受限貸令與總體氛圍影響，開發商購地普遍趨於保守，但是本次標售案釋出物件相當難得，預期在競爭對手減少下，有機會出現突襲式得標、「低頭撿鑽石」的情況。

中市府預計釋出16筆「臺中最後鑽石地」之稱的水湳經貿園區土地，總面積超過3.7萬坪，其中包含唯一僅剩的公園第一排「文商一」用地，及緊鄰未來臺中大巨蛋的完整街廓，稀有性與發展前景讓標售案備受市場關注，不僅牽動臺中房地產市場走勢，更有機會成爲房市破冰的風向指標。

其中文商50地號面對中央公園第一排，屬於容積500％的「文商一」用地，面積475坪、每坪底價305.12萬元，總底價近14.5億元，成此次標售案焦點。

春耕不動產總經理張維良指出，文商50地號爲中央公園首排僅存的「最後壓箱寶」，其餘12塊土地已被其他開發商搶先卡位，其中「文商47地號」在今年2月間以每坪約368萬元高價標脫，「文商11地號」以每坪價331.5萬元標出；本次底價每坪305.1萬元的「文商50地號」，有望在比價效應下接棒補位標出。

張維良特別提到，臺中大巨蛋落腳水湳，無疑爲區域房市再添柴火，本次標售案中的「逢大段21、22地號」，距離臺中大巨蛋預定地相當近，兩筆土地總價落在18億至38億元間，在高門檻土地成本的條件下，市場預期將篩選出財力、規劃能力兼具的開發單位出手競標。

春耕不動產水湳經貿店長潘裕誠指出，臺中大巨蛋選址水湳的消息一出，無論地主或買方的詢問度明顯增加2至3成，部分開發商看準水湳多項重大建設將在3年內陸續完工，將進一步吸引人口移入，因此趁市場尚在醞釀期積極佈局、儲備土地庫存。