水湳中央公園首排僅存土地6／26待價而沽 有望吸引開發商「低頭撿鑽石」

中市府釋出16筆水湳經貿園區精華地公開標售，總面積超過3.7萬坪。圖／春耕不動產提供

總標售金額逼近520億元、本週四（26日）即將登場的「臺中市區段徵收配餘地第二次公開標售案」，其中，被視爲水湳中央公園首排「最後一塊地」的文商50地號，成爲開發商關注焦點！春耕不動產總經理張維良指出，本次標售案釋出物件相當難得，雖然每坪底單價逾300萬元，不排除出現突襲式得標、讓開發商「低頭撿鑽石」！

中市府此次釋出16筆水湳經貿園區精華土地，總面積超過3.7萬坪，其中，包含唯一僅剩的中央公園第一排「文商一」土地，緊鄰臺中大巨蛋預定地的完整街廓，稀有性與發展前景讓標售案備受市場關注，不僅牽動臺中房地產市場走勢，更有機會成爲房市破冰的風向指標。

張維良指出，受到央行限貸令與美國關稅風暴影響，不動產市場瀰漫觀望氣氛，部分開發商選擇放緩推案計劃，以過渡市場悲觀氛圍。不過，根據過往經驗，上市櫃建商或全國性大型地產商在市場逆風時，大舉補進土地庫存的案例所在多有。

根據中市府公告資料，本次配餘地標售共17筆土地，除了一筆太平區「豐中段」的宗教專用地之外，其餘16筆全數位於水湳經貿園區的文商段、逢大段、創研段等精華區域。

其中，標號第11號的「文商50地號」面對中央公園第一排，屬於容積500％的「文商一」用地，面積467坪、每坪標售底單價305.12萬元，總底標價約14.5億元，爲本次單價最高地塊，「高綠覆、高容積、高單價」的三高特性，使其成爲矚目焦點。

張維良分析指出，水湳中央公園第一排的「文商一」用地僅13塊，而「文商50地號」爲中央公園首排僅存的「最後壓箱寶」，其餘12塊土地已分別被寶輝、興富發、富華新、長慶、鼎邦等開發商搶先卡位。

其中，「文商47地號」今年2月以每坪單價約368萬元標售；而「文商11地號」在2023年由潤隆建設以每坪單價331.5萬元取得；預期本次每坪底單價305.12萬元的「文商50地號」，有望在比價效應下、接棒補位標出。

張維良特別提到，區段徵收後首次標售的配餘地，將以得標價格作爲土地增值稅計算時的前次移轉價格，相較於私人間的土地交易，向政府標得土地少了土增稅負擔，對於有土地長遠規劃的買家而言，也算是一種隱性誘因。

另一方面，臺中大巨蛋落腳水湳經貿園區，無疑爲區域房市再添柴火！而本次標售案中的「逢大段21、22地號」，距離臺中大巨蛋預定地相當近，兩筆土地總底價落在18億至38億元間。由於其所屬的「創研二」土地使用分區，可開發住宅、商務住宅、學前教育、社區遊憩、醫療保健、社會福利、辦公室事務所及工商服務業等，在高門檻土地成本的條件下，市場預期將篩選出財力、規劃能力兼具的開發商出手競標。

春耕不動產水湳經貿店長潘裕誠表示，臺中大巨蛋選址水湳的消息一出，無論地主或買方的詢問度明顯增加2至3成。其中，部分開發商看準水湳多項重大建設將在三年內陸續完工，屆時建設到位、機能完善的環境將進一步吸引人口移入，帶動置產需求，因此趁市場尚在醞釀期積極佈局、儲備土地庫存，包括水湳外圍的西屯零星地塊，近期也因外溢效應而詢問熱度倍增。