中市府釋出173筆土地標售9／9開標 開發商觀望氛圍濃厚

中市府預計9／9土地標售案開標，水湳經貿園區「逢大段」土地備受關注。圖／曾麗芳

臺中市地政局預計9月9日舉辦今年第三次整體開發區土地標售開標，這次總共釋出多達173筆土地，區域橫跨水湳經貿園區（原水湳機場）、13期、14期等三大熱門重劃區，總底價合計約達227億元。儘管土地區段佳，建設題材亦頗具吸引力，惟開發商們卻普遍心存觀望。

多位開發商私下坦言，房市低迷，目前這種氛圍，要再進場買地有點難；更不乏開發商自嘲「買不起」！受限於高利率環境、銷售去化壓力未減，以及土建融條件趨嚴等不利因素影響，業界預估，這次整體標脫率可能落在2至3成。

回顧臺中市政府今年2月與6月舉辦的兩次土地標售案，當時的標脫率分別爲20％與17.6％，溢價率約爲3％，整體市場反應冷淡，顯示開發商對購地策略愈加謹慎。這次土地標售案雖然涵蓋水湳經貿園區等擁有建設亮點的區域，加上逢甲商圈、超巨蛋、捷運等利多題材，但整體市場仍受現實因素影響，並未出現顯著轉熱的跡象。

其中，本次標售案的「地王」爲西屯區「逢大段21地號」土地，面積約1,622坪，屬於創研專用區，底標單價每坪約112.4萬元，底價總價高達18.3億元，應是本次標售案的單價王與總價王；另一塊受到矚目的是南屯區「昌明段309地號」土地，面積約1,442坪，底價14.13億元，每坪單價約98萬元，成爲此次的「地後」標的。

臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，目前房市整體處於觀望階段，銷售動能不足，開發商普遍採取保守策略，尤其在建材與人力成本高漲下，土地取得策略更加精準與謹慎。他說，目前房子不好賣，現金流風險高，建商更傾向尋找低總價、條件好、可快速推出市場的土地。這樣的大規模標售看似機會多，但高單價、高總價的精華地，恐怕仍難以順利標出。

業界普遍認爲，短期內土地市場熱度難以快速回升，除非央行鬆綁貸款政策或房市交易量明顯回溫，否則開發商仍將持續觀望，寧願等待地價修正或更佳的入市時機；從實務面來看，此次標售較有機會標脫的，將以總價較低、面積適中、具整合潛力的土地爲主，特別是與建商既有持有土地相鄰的標的，更具吸引力。