張蘭：逆勢突圍，共同開拓商辦資產的新未來 | 2025觀點商辦暨資管大會致辭

本文張蘭女士在2025觀點商辦暨資管大會發表的致辭。

張蘭（中國人壽金融中心總經理）：大家下午好，很高興以協辦方的身份與觀點一致，與在座的各位一起開始今天下午的盛宴。

我叫張蘭，來自國壽不動產經營管理有限公司，國壽不動產經營管理公司成立於2020年，其實是一家非常年輕的企業，雖然國壽已經超過了70年的歷史，但是我們這家經營管理公司成立了5年的時間。

雖然只有5年的時間，但是我們在過去5年裡取得了一些長足的貢獻跟一些發展，也是希望能夠今天在這個契機與在座的各位同仁來一起來分享。

在截止到當前，國壽不動產經營管理公司在全國涉足的城市有7個，共有16個管理項目，總的資產規模約500萬平方米，資產的價值總值約近千億左右。

我們資管的類型涵蓋了商業、辦公、酒店、長租公寓，包括我們的物流和產業園，其中商辦佔比60%以上。

在上海，可能大家比較熟悉的一個是今天我們的會場所在地——中國人壽金融中心，另外可能大家比較熟悉的上海的世紀匯、瑞虹新城、創智天地、以及在去年年底面世的世博天地，都是我們投資的項目。

在過去的一年裡，整個市場的挑戰，包括一些行業創新，都給我們大家帶來了前所未有的一新的體驗和一些感受。在過去，我們會看到存量資產價值的一些重塑，包括數字化運營全面滲透，我相信都凝聚了在座各位的心血和智慧。

但是，同樣我們也看到，包括今天我們進來了之後和現場的幾位嘉賓做了一個交流，我們不可否認的是也面臨了市場的壓力。

今天不管是作爲投資者、還是資管方、還是運營方，我們都面臨同樣的問題：市場供應在持續加劇，租金在下行，空置率在不斷攀升，那麼辦公樓租金下探到底會是在什麼時候？商業對於投資者來說，今年會不會是一個好的機會？

在接下來的時間裡，我們同樣的這些資產怎麼能夠讓它具備一個穩定的回報？我相信這些都是我們今天在這裡希望能夠共同探討的話題。

所以今天下午，我們也是作爲資管行業的一個深度的踐行者，也希望能夠藉此機會與大家一起共同探討商辦的破局之路，共同探討我們的商辦資產，能夠跨越經濟週期的長足發展之路，也是希望藉此機會能夠貢獻我們國壽的力量和智慧。

今天我也非常感謝大家，在此也預祝整個大會圓滿成功。希望今天大家能夠攜手共進，逆勢突圍，共同開拓我們商辦資產的新未來，謝謝大家。

免責聲明：本文內容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請覈實。