債務重組收益達317億，遠洋集團中期賬面淨利回正

受境外債務重組完成影響，遠洋集團上半年利潤數據大幅上升。

據該集團最新公告，2025年上半年公司實現營業收入62.03億元，同比下降53%；毛虧爲49.66 億元，但擁有人應占溢利達到102.02 億元，實現扭虧爲盈，主要因期內完成境外債務重組，錄得了非現金收益所致。

今年3月27日，遠洋集團宣佈，境外債務各項重組條件均已達成，即日起正式生效。境外債重組總規模約63.15億美元，將轉換爲約22億美元的新債務，以及約41.15億美元的新強制可轉換債券及新永續證券。

受上述重組影響，期內遠洋集團錄得境外債務重組收益317.56 億元，系一次性及非現金收益，而上年同期並無這項數據，因此極大調節了中期利潤。

細看遠洋的基本面，上半年公司營業收入62.03 億元，同比下降超五成。物業開發保持着最大貢獻，營業收入佔比53%，來自北京、環渤海、華東、華南、華中及華西區域的收入佔比分別爲29%、18%、4%、20%、22% 及7%。

營收規模收縮的同時，遠洋集團期內計提了多項減值虧損。

上半年，該集團其他虧損（淨額）爲33.26 億元，主要因房地產市場仍處於深度調整，經營環境嚴峻，期內確認了按公平值計入損益的金融資產及金融負債的公平值損失、訴訟撥備及商譽減值虧損。

同時，遠洋集團還錄得預期信貸虧損模式下的減值損失97.25 億元，較2024 年同期的2.97 億大幅上升。這筆近百億的計提，主要包括對貿易及其他應收款項計提預期信貸虧損撥備、以及對財務擔保計提撥備。

若不考慮債務重組收益的影響，遠洋集團上半年仍錄得虧損。公司表示，主要因國內房地產市場近幾年持續調整，導致營業額及毛利率下降，以及對物業項目計提的減值撥備增加；分佔合營企業和聯營公司業績下降。

從資產負債情況看，因境外債務重組完成，遠洋集團的貸款總額由2024 年末的983.73 億元，下降至2025 年中期的669.97 億元，集團淨借貸比率約743%，現金資源總額（包括現金及現金等價物）共計58.31 億元。

“隨着寬鬆的房地產市場政策陸續出臺，公司將繼續積極化解債務風險，持續專注物業開發項目的交付，改善淨借貸比率。”遠洋方面稱。

展望下半年，遠洋集團預計，房地產市場形勢轉向仍需時日，行業風險依然還處於出清過程中。未來，行業將全面進入存量提質增效的新階段，商管及資管、養老服務、物業服務、城市更新、存量資產處置等業務迎來發展機會。