越秀轉讓北京海淀功德寺項目65%股權予華潤 去化已近尾聲

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

5月19日，越秀地產公告稱，將以41.5億元價格出售北京海淀功德寺項目公司65%股權予華潤置地。

據瞭解，去年出讓時，功德寺“雙子星”001、002地塊分別由綠城和越秀地產競得，後來隨着華潤置地的加入，越秀地產在兩個項目中分別持股50.001%、35%，負責營銷和物業服務。

今年3月21日，兩項目同時入市，創造海淀“小陽春”熱銷盛況，目前網籤去化率均超70%。

華潤置地接手多數股權

根據越秀地產發佈的公告，其非全資附屬公司武漢康景實業投資有限公司（以下簡稱“武漢康景”）將出售目標公司北京海臻置業有限公司（以下簡稱“海臻置業”）65%的股權，交易對價約爲人民幣41.49億元，買方北京潤置商業運營管理有限公司（以下簡稱“北京潤置”）爲華潤置地旗下附屬公司。

據瞭解，目標公司海臻置業成立於2024年11月14日成立，所對應的項目爲海淀功德寺片區的和樾望雲。該項目爲去年11月5日出讓的海淀功德寺“雙子星”地塊中的002地塊。

當時該地塊吸引越秀、華潤、中海、金茂、海開+建工、綠城、中鐵置業共7家房企報名，最終越秀以63.825億元搖中該宗地，樓面價約7.16萬元/平方米，銷售指導價10.5萬元/平方米。

武漢康景是越秀功德寺東區地塊的拿地主體，在拿地後不久，當年11月28日，武漢康景便將海臻置業65%的股權質押予北京潤置。

財務數據顯示，海臻置業截至2024年12月31日的資產淨值爲人民幣63.83億元，除稅前溢利淨額爲人民幣43875.75元，除稅後溢利淨額爲人民幣32906.81元。

越秀地產方面在公告中表示，出售主要是爲了迅速回收資本，提升資本週轉效率，支持新項目的開發及拓展，增強資金流動性及市場競爭力。所得款項人民幣41.49億元將用作對核心業務營運發展的再投資用途。

據瞭解，功德寺“雙子星”地塊出讓之時，001地塊吸引越秀、華潤、中海、金茂、海開+建工、綠城共6家房企報名，最終，綠城以51.75億元搖中該宗地塊，溢價率15%，樓面價約7.11萬元/平方米，銷售指導價10.5萬元/平方米，項目隨後定名爲和樾玉鳴。

去年武漢康景向海臻置業質押股權的前一天，綠城也將和樾玉鳴項目公司50.001%的股權質押給越秀旗下公司，目前和樾玉鳴項目公司分別由綠城和越秀地產持股49.999%、50.001%。

越秀地產北京相關負責人告訴《中國經營報》記者，其在和樾玉鳴與和樾望雲兩個項目中負責營銷和物業服務，產品打造則分別由綠城和華潤置地負責。

兩項目去化均超七成

據中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，上述兩宗地塊位於海淀區上地板塊，距離西五環約2.5公里，地理位置極佳。地塊與地鐵16號線馬連窪站直線距離約1.9公里，與在建的13B號線軟件園站直線距離約900米。

地塊北側是中關村軟件園，騰訊、百度、新浪等互聯網大廠總部聚集地，東南側有上地實驗小學、清華附中上地學校和即將開工建設的101中學12年一貫制學校，周邊高端改善購買力較強。

在產品打造上，和樾玉鳴總計444套房源，戶型爲139平方米、178平方米、216平方米、267平方米的四居室；和樾望雲戶型總計693套房源，除了四居室外，還有部分98～108平方米的三居室。

兩個項目周邊目前競品衆多，從去年新開盤項目的市場表現來說，市場仍不容樂觀。項目西側西山觀復去年6月開盤三個月僅網籤十餘套，成交價約7.88萬元/平方米；印香山、香山樾2023年年末開盤去化緩慢，成交均價分別爲11.87萬元/平方米和12.18萬元/平方米。

此外，今年1月份入市的、位於永豐北的保利嘉華天珺，以及永豐南頤海澐頌均會對該項目形成競爭。

今年3月21日，兩個項目同時開盤。和樾玉鳴一次性推出13棟444套住宅產品。139～267平方米四居佔比89 %，118～157平方米三居佔比10%，首開賣出405套房源，成交金額67.08億元；和樾望雲首推639套，認購577套，金額78.62億元，開盤去化率90%。

北京住建委官網顯示，目前和樾玉鳴網籤311套，成交均價104850元/平方米；和樾望雲網籤598套，成交均價約10.5萬元/平方米。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：翟軍）