越秀地產約41.49億元出售北京海淀功德寺項目公司65%股權，此前已質押給華潤置地

5月19日晚間，越秀地產（00123.HK）公告稱，公司的非全資附屬公司武漢康景實業投資有限公司將出售目標公司北京海臻置業有限公司65%的股權，交易對價約爲41.49億元，買方北京潤置商業運營管理有限公司爲華潤置地旗下附屬公司。

資料顯示，北京海臻置業有限公司在2024年11月14日成立，爲持有功德寺片區地塊的項目公司。截至2024年末，該公司的資產淨值約63.82億元。

出售權益的賬面值及估值均約41.49億元，估值乃根據估值師使用資產法（經計及功德寺片區地塊的價值）所計算出售權益於估值日期的估值而確定。公司預計出售事項將錄得估計除稅前收益淨額約51000元。集團將錄得的出售事項收益或虧損的實際金額有待審覈，並將計及與出售事項有關的任何其他成本及開支，因此可能與上述數額不同，但預計不會有重大差異。

越秀地產稱，公司目前擬將出售事項所得款項約41.49億元在扣除所有相關開支後，由集團用作對其核心業務營運發展的再投資用途。

公司預計出售事項將使集團迅速回收其資本，從而有效提升資本週轉效率。同時，出售事項將支持集團新項目的持續開發及拓展，從而增強集團資金靈活性及市場競爭力。

據澎湃新聞查詢，2024年11月5日，功德寺雙子星地塊的土拍現場上，綠城中國和越秀地產分別搖中西側001地塊和東側002地塊。功德寺西區001號地塊建築規模約7.28萬平方米，成交價約51.75億元，東區002地塊建築規模約8.92萬平方米，成交價約63.825億元。

功德寺地塊位於海淀區西北旺鎮馬連窪地區，在地鐵16號線和13B號線（在建）雙軌中間的位置。北側就是被稱爲“互聯網宇宙中心”的中關村軟件園，百度、騰訊、新浪、本站等總部均坐落在此。

數日後，地塊開發主體相繼成立。

2024年11月7日，北京功意房地產開發有限公司成立，註冊資本51.75億元，法定代表人陸建強，由北京尊誠置業有限公司100%持股，隸屬於綠城中國。

2024年11月14日，北京海臻置業有限公司成立，註冊資本63.825億元，法定代表人董毅，由武漢康景實業投資有限公司100%持股，爲越秀地產旗下。

而且，上述兩家項目公司的註冊地址均在同一處：海淀上地信息路19號1號樓3層321室。

值得一提的是，此次的交易早已有跡可循。

就在上述項目公司成立後不久，2024年11月28日，武漢康景實業投資有限公司將北京海臻置業有限公司65%的股權，質押給北京潤置商業運營管理有限公司。

先質押後轉讓是股權轉讓操作的常規做法。在此番操作之後，東側的002地塊由華潤置地和越秀地產共同持有，持股比例分別爲65%和35%。